В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Разградският районен съд

На двадесет и четвърти април две хиляди и дванадесета годинав публично заседание в състав:

Председател: Константин Косев

секретар Г.А.

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№28 по описа за 2012 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Депозирана е искова молба от Министъра на земеделието и храните срещу ЕТ “С. М. – Г. А.” гр. Р., за заплащане на сумата от 1109,49 лв главница, а именно дължими от ответника, като наемател, на ищеца, като наемодател, наемни плащания за стопанската година 2009/2010г. за предоставена му под наем земеделска земя от държавния поземлен фонд. Претендира се и неустойка в размер на 1555,11 лв за периода от 02.10.2010г. до 10.01.2012г., както и лихва за забава от предявяването на иска до окончателното изплащане. Твърди се, че ответникът не бил извършил тези плащания за посочената година. В съдебното заседание искът се поддържа.

Ответникът чрез представителя си оспорва иска,считайки, че договора за наем не е действал в процесния период.

Предявеният иск е с правно основание чл. 232, ал.2 от Закона за задълженията и договорите, тъй като се претендира плащане на дължими наеми. Искът за неустойка е с правно основание чл.92 от ЗЗД.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намери за установено от фактическа страна следното: Ищецът Министъра на земеделието и храните /чрез пълномощник/ и ответника са ключили на 29.03.2006г. договор за наем, по силата на който ищецът е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване земеделски земи от държавния поземлен фонд в размер на 179, 966 дка в землището на с. К., Община К.. Според чл.4 от договора годишният наем е в размер на 1564,65 лв. В чл.4.1 е посочено, че годишният наем се индексира с коефицента на инфлация, определен от националния статистически институт за съответния 12 месечен период. Според чл.5 наемателят се задължава при сключването на договора и в началото на всяка стопанска година, но не по-късно от 20 октомври да заплати 30% от годишната наемна вноска. Падежът на издължаване на наемната вноска е определен като датата на изтичане на стопанската година /1 октомври/ - чл.5.2. Срокът на договора е определен на 5 стопански години /чл.6/. Уговорено е, че при неиздължаване на наемното плащане в посочения срок наемателят дължи неустойка в размер на 0,3 % от дължимата сума за всеки ден забава /чл.30/. Договорът е нотариално заверен и вписан при Служба по вписванията гр. К.. Не е спорно, че в случая наемателят е платил сумата от 475,50 лв., която се явява предварително дължима вноска от 30 % от годишната наемна цена, съобразно изискванията на чл.5 от договора. Според назначената експертиза, която съобразява изискването на чл.4.1 от Договора за индексиране на годишната наемна цена с коефицента на инфлацията /констатирана инфлация от 1,3 % за годината/, то годишната вноска за процесната стопанска 2009/2010г. е 1584,99. След приспадане на първоначално платената вноска от 475,50 лв остават за плащане 1109,49 лв. За тази именно дължима сума, за същата стопанска година, ответникът е издал на Министерството на земеделието и храните запис на заповед от 20.10.2009г. с падеж 01.10.2010г. Не е спорно, че ответникът не е заплатил тази сума и няма представени доказателства в този смисъл. Както установява експертизата от установения падеж до датата на предявяване на иска са налице 467 дни забава, при което дължимата неустойка за този период, начисляваща се на ден, според чл.30 от Договора, е в общ размер от 1555,11 лв.

Изложените обстоятелства обуславят следните правни изводи. Страните са се обвързали с договор за наем, като ищецът е предоставил на ответника обекта на договора за ползване. Няма данни договорът да е прекратяван предсрочно, поради което съдът намира, че същият е действал през процесната стопанска година – възраженията на ответната страна в обратния смисъл съдът намира за неоснователни. За процесната стопанска година 2009/2010г. ответникът не е изпълнил задължението си за заплащането на цялата наемна цена и е останал в забава за сумата от 1109,49 лв, която сума следва да бъде осъден да заплати на ищеца. Тъй като е уговорена и неустойка за забава, то ответникът следва да бъде осъден да заплати и тази неустойка, чийто размер е 1555,11 лв за периода на забавата /периода от 02.10.2010г. до 10.01.2012г./, както установява експертизата. Тези суми следва да бъдат присъдени ведно със законната лихва от предявяването на иска. Ответникът следва да заплати и направените от ищеца разноски в размер на 512,08 лв.

Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА ЕТ “С.М.– Г.А.” ЕИК *****, с адрес на управление гр. Р., ул. *** №**, вх.**, ет.**, ап.** ДА ЗАПЛАТИ на Министъра на земеделието и храните сумата от 1109,49 лв главница, а именно дължимо от ответника, като наемател, на ищеца, като наемодател, наемно плащане за стопанската 2009/2010г. за предоставена му под наем земеделска земя от държавния поземлен фонд, сумата 1555,11 лв явяваща се неустойка за забава за периода от 02.10.2010г. до 10.01.2012г., ведно със законната лихва върху тези суми от предявяване на иска до окончателното плащане и сумата 512,08 лв. за разноски по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: