Р Е
Ш Е Н И Е
Номер 19 25.01.2013 г. гр. Разград
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Разградският районен съд на 24.01.2013
г., в открито съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Атанас Христов
Секретар:
Прокурор
Като разгледа докладваното от съдията
Гр.д. 1110/2012 г.
Производството е с правно основание чл. 19 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба от Т.С.Х. срещу Б.Х.Б. и Н.Х.Б., с която е
предявен иск за обявяване на предварителен договор за окончателен. Ищецът сочи,
че между страните е сключен предварителен договор на 13.06.2011 г. за
покупко-продажба на поземлен имот – дворно място от
Сочи се, че по сега действащата кадастрална карта на село Р., имотът представлява:
1000/3004 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 62089.501.168 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-38/10.07.2007г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес
с. Р., общ. Р., обл. Р., ул. *****, целия 3004 квадратни метра, с трайно
предназначение на територията – урбанизирана и с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, със стар
идентификатор 167,168, ведно с реално построения в него САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ -
ЕДНОФАМИЛНА ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № 62089.501.168.1, със
застроена площ 88.00 квадратни метра, при граници на целия имот: имот № 62089.501.171, имот 62089.501.172,
имот 62089.501.169, имот № 62089.501.1229, имот 62089.501.1298 и имот №
62089.501.170.
Ищецът сочи, че договорната продажна цена била в размер на 14 000 лв.,
от която 2 000 лв. е заплатил при подписването на договора, а остатъка е
заплатил изцяло на вноски. Претендират
се направените по делото разноски.
Съобщението с искова молба, ведно с приложенията й и Разпореждане № 1704 от
27.07.2012г. са връчени на ответника Б.Х.Б. на 24.09.2012г. /л.23/ - лично,
като същата е получила и същите книжа предназначени за другият ответник –
съпругът й Н.Х.Б. /л.22/. Въпреки това редовно връчване, ответниците не
депозират отговор на исковата молба.
В с.з. ищецът, чрез пълномощника си адв. С., поддържа исковата си молба.
Призовката до ответницата Б.Х.Б. за първото с.з. насрочено за 29.11.2012г., й е връчена лично на
09.11.2012г., като на същата дата е получила и призовката предназначена за
другият ответник – съпругът й Н.Х.Б. /л.22/. В съдебно заседание ответниците не
се явяват и не изпращат представител, не депозират и писмено становище по иска.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност и взе предвид становищата и доводите на
страните, намира за установено следното :
Видно от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и
издръжка № **, том ** по дело № *****г. на Районен съд – Разград, ответницата
Б.Х. Б. е получила дворно място от
Видно от справка от НБД Население /л. 34/ е че двамата ответници са
сключили брак на 17.05.1980г., поради което гореописания имот е тяхна
собственост в режим на СИО.
С процесния предварителен договор за покупко – продажба
на недвижим имот от 13.06.2011г. /л.9/ ответниците на основание чл. 19 от ЗЗД
са се задължили да продадат на ищеца имота в горецитирания НА за сумата от 14
000 лв. В т. ІІІ от предварителния договор е посочено, продавачите се
задължават да прехвърлят собствеността на купувача в срок до 30.06.2012г., с
нотариален акт, като разноските по прехвърлянето ще са за сметка на купувача.
Видно от предварителния договор, е че при сключването му ищецът е заплатил на
ответниците сумата от 2000 лв., а видно
от съдържанието на неоспорените разписки, ищецът е изплатил на ответниците и остатъка
от 12 000 лв. от цената.
Въпреки платената цена, окончателен договор не бил
сключен.
Твърденията на от ищеца, че описания
в НА имот, по сега действащата кадастрална карта на село Р., представлява:
1000/3004 идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 62089.501.168 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2007г. на
Изпълнителния директор на АК, с административен адрес с. Р., общ. Р., обл. Р.,
ул. ******, целия 3004 квадратни метра, с трайно предназначение на територията
– урбанизирана и с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, със стар идентификатор
167,168, ведно с реално построения в него САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ- ЕДНОФАМИЛНА ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №
62089.501.168.1, със застроена площ 88.00 квадратни метра, при граници на целия
имот: имот № 62089.501.171, имот
62089.501.172, имот 62089.501.169, имот № 62089.501.1229, имот 62089.501.1298 и
имот № 62089.501.170,
не
се оспорват от ответниците, а и се подкрепят от събраните по делото
доказателства – видно от
Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 ДОПК с изх. №
ДО001796/12.07.2012г., издадено от община Р. /л.8/, е че имота на адрес : с. Р.,
общ. Р., ул. ******* / адрес посочен в орецитирания НА/, е именно с
идентификатор № 62089.501.168, планоснимачен № 167, 168 УПИ № 3, Квартал : 14,
площ земя
Като съобрази изложените обстоятелства в исковата молба и
заявения петитум, съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 19
ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на предварителния договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 13.06.2011 г.
За да е действителен, предварителният договор трябва да отговаря на
изискванията на чл. 19 ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД. Съдът приема, че представеният
предварителен договор е съобразен с тези изисквания. Същият е сключен в писмена
форма, съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор –
съгласие за прехвърляне на имота, точно описание на същия, уговорена цена.
Съдът намира, че е налице валидно облигационно правоотношение между
страните, по силата на което ответниците са се задължили да прехвърлят в
определен срок собствеността върху процесния имот на ищеца, а последния се е
задължил да заплати уговорената цена за имота. Установи се, че ищецът е
изпълнил своето задължение в уговорените срокове. Ответниците обаче не са
изпълнили задължението си за прехвърляне на собствеността.
Съгласно чл. 363 от ГПК, съдът следва да провери и дали са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително
дали отчуждителят е собственик на имота.
Установи се, че имотът е собственост на ответниците, въз основа на
гореописания нотариален акт.
Следователно,
налице са всички предпоставки за обявяване на процесния предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен и предявеният иск с правно
основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД следва да бъде уважен.
На основание чл. 364 ал. 1
от ГПК, ищецът /купувач по договора/ следва да заплати такса за
нотариалното удостоверяване в размер на 231 лв. (двеста тридесет и едни лев) /192.50 лв. такса + 38.50 лв. ДДС/, на
основание т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност във
връзка с чл. 86 т. 3 от ЗННД. Освен
това, съгласно чл. 4 от Правилника за вписванията, ищците следва да заплати и
такса за вписване по сметка на Агенцията по вписванията в размер на 14,00 лв.
(четиринадесет лева), определена по размер съгласно чл. 2 от Тарифата за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. Ищецът следва да заплати
и дължимия местен данък в размер на 336 лв. (триста тридесет и шест лева), на
осн. чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364 ал.1 от ГПК, следва да се впише
възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.
Водим
от горното, съдът,
Р
Е Ш И:
Обявява за окончателен сключения на **** г. в гр. Р., между Б.Х.Б., ЕГН **********, ЕГН **********,***
и Н.Х.Б., ЕГН **********,*** в качеството им на продавачи и Т.С.Х., ЕГН **********
***, в качеството му на купувач, предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, 1000/3004 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
62089.501.168 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-38/10.07.2007г. на Изпълнителния директор на АК, с
административен адрес с. Р., общ. Р., обл. Р., ул. *****, целия 3004 квадратни
метра, с трайно предназначение на територията – урбанизирана и с начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м/, със стар идентификатор 167,168, ведно с реално построения в него
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ - ЕДНОФАМИЛНА
ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № 62089.501.168.1, със застроена
площ 88 квадратни метра, при граници на целия имот: имот № 62089.501.171, имот 62089.501.172,
имот 62089.501.169, имот № 62089.501.1229, имот 62089.501.1298 и имот №
62089.501.170.
Продажната цена от 14 000 лв. (четиринадесет хиляди лева) е заплатена.
ОСЪЖДА Т.С.Х.,
ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ местен данък в размер на 336 лв. (триста
тридесет и шест лева), нотариална такса в размер на 231 лв. (двеста тридесет и
едни лев) и държавна такса за вписване на решението в размер на 14,00 лв.
(четиринадесет лева).
НАРЕЖДА ДА
СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот, до изплащането на тези разноски.
На основание чл. 115 ал. 2 от Закона за собствеността,
ДАВА шестмесечен срок на Т.С.Х., ЕГН ********** ***,
считано от влизане в сила на решението, да поискат отбелязването му в Службата
по вписванията - гр. Разград, като я уведомява, че след изтичането на
този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Съгласно чл. 364 ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал.3
ЗС, да НЕ се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота,
както и както и данъците и другите задължения на ответниците към държавата.
Осъжда Б.Х.Б. ЕГН **********, ЕГН **********,*** и Н.Х.Б.,
ЕГН **********,*** да заплатят на Т.С.Х., ЕГН ********** ***, сумата от 200 лв. /двеста лева/ разноски за държавна
такса за завеждането на делото, както и сумата от 550 лева /петстотин и петдесет лева/,
представляваща разноски за заплатено адвокатско възнаграждение.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: