Р Е Ш Е Н И Е
№ 130
14.05.2013
год. гр. Разград
В ИМЕТО НА НАРОДА
Разградският районен съд, в публично съдебно заседание на 25.04.2013 г. в
състав:
Районен съдия: Атанас Христов
При участието на секретаря Ж.Р., като разгледа докладваното от съдията гр.дело
№ 1772 по опис за
Производството е по чл. 109 ЗС.
Депозирана е искова молба от Я.И.С., чрез пълномощника й адвокат С.С. ***,
против Д.С.Д. и С.Д.С.. Ищеца сочи че е
собственик на самостоятелен обект в сграда – с идентификатор № 61710.505.4981.3.1 - апартамент, на първи
етаж на адрес гр. Р.****, и самостоятелен
обект в сграда – с идентификатор
61710.505.4981.3.4 – гараж и 1/3
идеална част от подпокривното пространство на жилищната сграда, ведно със
съответния процент идеални части от
общите части на сградата и съответния процент ид. ч. от правото на строеж.
Сочи, че ответниците противоправно са преградили врата му от жилището към
стълбището на сградата и са обособили избено помещение пред тази врата. Моли се
ответниците да бъдат осъдени да премахнат преградата на вратата на апартамента
му водеща до общите стълби и да освободят от личните си вещи стълбището.
Прилага нотариални актове, жалби и отговори от Община Разград, скица за
поземлен имот № 6442/07.09.2011г. за поземлен имот с идентификатор
61710.505.4981. Претендира разноски.
Ответниците,
чрез пълномощника си адвокат Е.С. ***, депозират отговор на ИМ с който оспорват
иска. Сочат, че действително с ищеца са собственици на самостоятелни
обекти в режим на етажна собственост,
както и на идеални части от общите части на сградата и от дворното място.
Твърдят, че ищецът не е имал право да има вход от жилището си към стълбището на
сградата, поради и което са обковали с ламарина този неправомерен вход. Сочат,
че ползват правомерно общите части – като в единия ъгъл на първия ред
на стълбището си държат своя зимнина, тъй като техните жилища нямат
обособени свои килери. Прилагат нотариални
актове. Сочат, че тази зимнина по никакъв начин не възпрепятства ползването на
стълбището от страна на ищеца и достъпа му до таванското помещение през
централния вход на сградата. Също претендират разноски.
В съдебно заседание страните чрез процесуалните им представители
поддържат молбата и отговора.
Съдът след преценка на
събраните в производството доказателства, становищата на страните, въз
основа на закона и по свое убеждение намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
По предявения негаторен осъдителен иск за възстановяване на предишно
фактическо състояние включително и чрез премахване на последиците от
неоснователно действие е необходимо, ищецът
чрез пълно и главно доказване да установи твърдяното нарушение.
Нарушение е налице когато е осъществено трайно променено състояние в следствие
на неоснователно въздействие върху имота. С оглед разпределението на
доказателствената тежест ищецът следва
чрез пълно и главно доказване да
установи притежаваното от него право, в случая правото на собственост върху
самостоятелно помещение, разположено на партерния етаж на сградата в гр. Р.*********, действията по лишаването му да упражнява това
право и липсата на основание за извършване на действието от ответникът.
По делото е безспорно, а
и се установявя от събраните доказателства, че ищецът
има правото на собственост
върху следния поземлен недвижим имот: 40 / 318 (четиридесет от триста и осемнадесет) идеални части от
дворно място, цялото с площ от 318,00 (триста и осемнадесет) квадратни метра, съставляващо имот с идентификатор 61710.505.4981
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, четири хиляди
деветстотин осемдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, област
Разград, одобрени със
Заповед № РД-18-37 / 10.03.2008 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение - със Заповед
№ КД-14-17-210/ 03.12.2008 година на Началника на СГКК-Разград, с адрес на
поземления имот: град Р., п.к. ***, община Р., област Р., улица *****, с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с номер по предходен план: 4961, квартал 131. при граници на този имот: имот №61710.505.7036. имот №
61710.505.4980. имот № 61710.505.4982 и имот № 61710.505.7052, и от построената в това дворно
място триетажна, еднофамилна
жилищна сграда със застроена площ от 82,00 (осемдесет и два) квадратни метра, с идентификатор
61710.505.4981.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, четири
хиляди деветстотин осемдесет
и едно, точка, три), само върху първи жилищен етаж, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
61710.505.4981.3.1 (шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, четири хиляди деветстотин осемдесет и едно, точка, три,
точка, едно), по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 година на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение - със Заповед № КД-14-17-170/
16.05.2011 година на Началника на СПСК-Разград,
с адрес на имота: град Р., п.к. ****, община Р., област Р., улица „**** (******), етаж * (***), със застроена площ от 56,19 (петдесет и шест
цяло и деветнадесет стотни) квадратни
метра, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРАТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1 (едно), заедно
с 1/3 (една трета) идеална част
от подпокривното пространство на жилищната сграда, заемащо северната му част, цялото със светла площ от
72.00 (седемдесет и два) квадратни метра, ведно със съответния процент идеални части от общите части на сградата и
съответния процент идеални части от правото на строеж върху мястото, при граници на обекта:
на същия етаж: имот № 61710.505.4981.3.4, под обекта: няма, над обекта: имот № 61710.505.4981.3.2. Самостоятелният обект се
намира в сграда № 3 (три), разположена
в поземлен имот с идентификатор 61710.505.4981 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и
пет, точка, четири хиляди деветстотин осемдесет
и едно): и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.505.4981.3.4 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет,
точка, петстотин и пет, точка, четири хиляди деветстотин осемдесет и едно,
точка, три, точка, четири), по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 година
на Изпълнителния директор на АГКК.
последно изменение - със Заповед № КД-14-17-170/ 16.05.2011 година на Началника на СГКК-Разград. с адрес на имота: град
Р., п.к. ***, община Р., област Р.,
улица „****** (****), етаж * (***), със застроена площ от 15,31 (петнадесет
цяло и тридесет и една стотни)
квадратни метра, с предназначение на самостоятелния обект: ГАРАЖ в сграда, брой нива на обекта: 1 (едно), ведно със съответния
процент идеални части от общите части
на сградата и съответния процент идеални части от правото на строеж върху мястото, при граници на обекта: на същия
етаж: имот № 61710.505.4981.3.1,
подобекта: няма, над обекта: имот № 61710.505.4981.3.2. Самостоятелният обект се намира в сграда № 3 (три),
разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.505.4981 (шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, четири хиляди
деветстотин осемдесет и едно).
Ответниците са съседи на ищеца и живеят над неговото
жилище - съответно на втори и трети
етаж. Същите са преградили /чрез
обковававене с ламарина/ вътрешния вход на партерния етаж към стълбището, на жилището
на ищеца, като така затворили подхода към партера – общия вход, и са обособили самостоятелна изба върху общата част от сградата пред тази врата
- площадката. Така ищецът не може да ползва общия вход на сградата за да влезе в жилището си, а
влиза от към улицата. Респективно, за да отиде от жилището в подпокривното пространство,
следва да излезе от жилището си, да обиколи сградата и влезе през централния й
вход.
Горната фактическа обстановка е безспорна.
Единствения спорен въпрос
е дали горепосочените действия на ответниците са правомерни.
Действително, относно изграждането на процесната сграда,
липсват документи, респективно липсва и документация относно процесната врата. Събраните
гласни доказателства, че първоначално самата врата е била затворена и зазидана,
а в последствие ищеца премахнал тухлите и започнал да използва, са неотносими –
същите нито доказват факта, че вратата е съществувала в одобрените строителни
книжа, нито обратното. От допълнителното заключението на СТЕ /л. 84/, което
съдът приема за пълно обосновано и компетентно, е видно, че процесната врата „трябва
да бъде отворена” за обслужването с партерното помещение и
таванското помещение. Ето защо, съдът приема, че ползването на процесната врата
е правомерно. Досежно, частта на заключението в което се сочи, че като ползва
процесната врата ищецът нарушава правата на ответниците по отношение на общите
части на сградата, по отношение на избените помещения, съдът не го приема, тъй
като в тази част същотото представлява правен извод.
По възражението на ответниците, че жилищата им нямат нормативно
изискуемото се по чл. 40, ал.1, изр.1 ЗУТ „складово помещение”, поради и което
като такова използват пространството пред процесната врата.
Съгласно, чл. 40, ал.1, изр.1 ЗУТ „Всяко жилище трябва да има
самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс
и баня-тоалетна, както и складово
помещение, което може да бъде в жилището или извън него.”
По делото
безспорно се установи, че подпокривното пространство се ползва от собствениците
и на трите етажа в сградата, като складово помещение. Т.е. за всяко едно от
жилищата в сградата е налице „складово помещение”, дори и да се приеме, че в
жилищата на ответниците няма такова. Ако ответниците, считат че са ощетени, тъй
като ищеца има складово помещение в жилището си и ползва и равна на тяхната
част от подпокривното пространство, при невъзможност добровлоно да уредят
отношенията си, могат да прибегнат до съответната съдебна процедура, а не
самоволно да заемат общите части от сградата, като създават пречки на ищеца да
ползва общите части.
По възражението на ответниците, че обекта на
ищеца в процесната сграда няма статут на жилище, тъй като не отговаря на
нормативните изисквания.
Дори и да се
приеме, че обекта на ищеца в процесната сграда няма характер на жилище, то това
обстоятелство е ирелевантно за изхода на делото, тъй като с действията си
ответниците пречат на ищеца свободно да ползва процесния обект. За основателността на иск по чл. 109 ЗС е
ирелевантно дали процесния обект е жилище или не.
Съгласно
разпоредбата на чл. 38, ал.1 от ЗС при сгради, в които етажи или части от етажи
принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята,
върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните
разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните,
трегерите, плочите, гредоредите, стълбите,
площадките, покривите,
стените между таванските и избените помещения на отделните собственици,
комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и
избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им
уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго,
което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
При така установеното от фактическа страна настоящият състав намира, че независимо дали един обект е изграден в съответствие с одобрени строителни книжа същият следва да отговаря освен на ЗУТ и подзаконовите нормативни актове, регулиращи изграждането на строежите и застрояването на урегулирани поземлени имоти, но и на Закона за собствеността. При положение, че собственика на самостоятелен обект в етажната собственост е лишен от възможността или е възпрепятстван да ползва общите части на сградата, следва извода, че е нарушено правото му на собственост и същият има възможност да защити това право с негаторния иск по чл.109 ЗС. Собственика на една вещ не е длъжен да търпи създаденото положение от съсобственик или от всяко трето лице, когато се ограничава правото му на собственост още повече, когато това положение е в нарушение на закона.
Безспорно се
установи от доказателствата по делото, че ищеца е възпрепятстван и лишен от
възможността да ползва процесната врата и площадката пред нея, която в режим на
етажна собственост представлява обща част на осн.чл. 38, ал.1 ЗС. Установено е по делото, че достъпа до имота
на ищеца е от вън и същият няма достъп към
общото стълбище от собствения си апартамент, поради закованите ламарини върху
вратата и подреждането на вещи на ответниците
върху площадката пред вратата. Това
фактическо положение е в нарушение на закона, поради което същото е нетърпимо за собственика, чието право е нарушено
и следва да се възстанови
предишното фактическо положение на вещта. Предявеният негаторен иск е изцяло
основателен и следва да се уважи. Ответниците следва да преустановят действията с които възпрепятстват
ищеца да ползва обща част на сградата, а
именно да премахнат преградата на
вратата на жилището на ищеца, водеща до общите стълби и освободят от вещи
стълбището и площадките на сградата.
По
разноските.
С оглед изхода от делото, на осн. чл. 78,
ал.1 ГПК, ответниците следва да заплатят на ищеца направените по делото
разноски в размер на 600 лв., от които 100 лв. заплатена ДТ, 250 лв. заплатено
адвокатско възнаграждение и 250 лв. заплатено възнаграждение на вещото лице.
Предвид горното, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА Д.С.Д., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р., ул. ****** и С.Д.С., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р., ул. ****** да преустановят действията с които възпрепятстват ищеца Я.И.С., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р.*******, да ползва общите части от триетажна жилищна сграда със застроена площ от 82,00 (осемдесет и два) квадратни метра, с идентификатор 61710.505.4981.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, четири хиляди деветстотин осемдесет и едно, точка, три), находяща се в поземлен недвижим имот: дворно място, цялото с площ от 318,00 (триста и осемнадесет) квадратни метра, съставляващо имот с идентификатор 61710.505.4981 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, четири хиляди деветстотин осемдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37 / 10.03.2008 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение - със Заповед № КД-14-17-210/ 03.12.2008 година на Началника на СГКК-Разград, с адрес на поземления имот: град Р., п.к. ***, община Р., област Р., улица „******** (***), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с номер по предходен план: 4961, квартал 131, при граници на този имот: имот № 61710.505.7036, имот № 61710.505.4980, имот № 61710.505.4982 и имот № 61710.505.7052 и премахнат преградата на вратата на жилището на ищеца Я.И.С., ЕГН **********, водеща до общите стълби и освободят от вещи стълбището и площадките на сградата, на осн. чл.109 ЗС.
ОСЪЖДА Д.С.Д.,
ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р. ул. ******и С.Д.С., ЕГН **********, с постоянен
адрес гр. Р., ул.**** да ЗАПЛАТЯТ на Я.И.С.,
ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р., ул. **** № *, СУМАТА от 600 /шестотин/ лева за направени
разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – Разград в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :