Р Е Ш Е Н И Е

Номер 180 12.06.2013 г. гр.Разград

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Разградският районен съд

На трети юни две хиляди и тринадесета година

в публично заседание в състав:

Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА

Секретар Д.Д.

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№1204 по описа за 2012 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Депозирана е искова молба от А.В.В. срещу В.Л.К., с която е предявен иск за обявяване на предварителен договор за окончателен. Претендира и направените по делото разноски. Сочи, че между страните е сключен предварителен договор на 10.04.2009 г. за покупко-продажба на поземлен имот – апартамент №* в гр.Р.****** за сумата 33 100 лв. Твърди, че е заплатила цялата сума на ищеца, а той не е изпълнил задължението си да й прехвърли имота по съдебен ред.

Ответникът заявява, че не е получил част от парите, които ищцата е предала на служители на “Макробизнес”ЕООД гр.Разград.

Третото подпомагащо лице – “Макробизнес”ЕООД чрез управителя си заявява, че не е разпореждано на служители на дружеството да приемат суми в изпълнение на предварителни договори, сключени с посредничеството на дружеството.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка: На 10.04.2009 г. между ищцата А.В. В. и ответника В.Л.К. е сключен предварителен договор. С него ответникът е поел задължението да продаде на ищцата недвижим имот – апартамент №*, находящ се в гр.Р.*******, в смесена сграда на трети етаж с възможност за изграждане на етапи, съгласно разрешение за строеж 431/21.12.2007 г. на Община Разград в поземлен имот с площ 430 кв.м., съставляващ УПИ №І-1793 от кв.305 по регулационния план на гр.Разград, одобрен със заповед №1136/1997 г. на ОБщина Разград, състоящ се от хол , спалня, кухня и санитарен възел със застроена площ 37,82 кв.м. при граници и съседи: изток – стена, запад – апартамент №:, юг – коридор, заедно с избено помещение №* с площ 4,17 кв.м. с 1,385% ид.ч. от общите части на сградата , съответната идеална част от правото на строеж и 8,63/430 % идеални части от правото на собственост върху поземления имот съобразно одобрен архитектурен проект и при спазване на строителните правила и норми за сумата 33 100 лв. Уговорено е , че апартаментът се продава в следния вид – стени и тавани – шпакловани, под – циментова замазка, ел. и ВИК – до точка. Уговорено е разстрочено плащане на цената – 5 000 лв. приподписване на договора, заплащането на която сума страните потвърждават с подписването на договора, а останалите 28 100 лв. – с банков кредит, но не по-късно от 20 дни след издаването на АКТ 16. Ответникът е поел и задължението да предаде владението върху имота за срок до 30.06.2009 г.

Преди това – на 07.04.2009 г. между ищцата и третата подпомагаща страна – “Макробизнес”ЕООД е сключен договор за посредничество, с който последният се е задължил да посредничи за закупуване на гарсониера в гр.Разград.

На 23.06.2009 г. Община Разград е издала удостоверение ца въвеждане в експлоатация на строеж – смесена сграда – І , ІІ и ІІІ – ти етаж , а на 24.09.2009 г. - удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж смесена сграда ІІ етап - четвърти и пети етаж апартаменти и тавански етаж – ателиета в поземлен имот 61710.505.1793 г.

С декларация от 15.12.2009 г. ответникът е удостоверил получаването на сумата 5 000 лв. междинна вноска от ищцата. За сумите по 1 100 лв. ответникът е удостоверил получаването им с декларации от 06.01.2010 г., 15.02.2010 г., 12.04.2010 г. Сумата 2 200 лв. е получил на 22.05.2010 г. – общо 10 500 лв.

От представените декларации е видно, че служители на “Макробизнес”ЕООД са получили за ответника сумите по 1100 лв. на 10.06.2010 г., 20.09.2010 г., 30.09.2010 г., 28.10.2010 г., 25.11.2010 г., 29.12.2010 г., 31.01.2011 г., 11.04.2011 г., 04.07.2011 г., 27.09.2011 г., 26.10.2011 г., 28.11.2011 г., 09.01.2012 г., 12.03.2012 г. /на тази дата – 2 200 лв./, 27.04.2012 г. – 17 600 лв.

Свид.Ис. , майка на ищцата в показанията си съобщава, че след подписването на предварителния договор дъщеря й работила в чужбина и й изпращала пари, с които да плаща сумата по договора. Първата сума в размер на 5000 лв. свидетелката предала на свид.А., служител на агенцията за недвижими имоти, чрез която е бил сключен договора. Свид.А. заявил, че имат уговорка с ответника и последният ще си получи парите. Два пъти свидетелката срещнала ответника при посещението си в тази агенция и той заявил, че си получава парите чрез агенцията, както и че занапред могат да продължат да плащат чрез посредника. При първата от срещите ответника предал на свидетелката ключа за процесния имот. Свид.А. признава, че е приемал суми в изпълнение на договора, твърди че същите са в размер на 18 000 лв., както и че ги е предал на ответника, като за част от предадените суми няма разписки. Последните вноски предал през 2013 г. Свид.К. и Б. също признават, че са получавали пари от родителите на ищцата, които пари са предавали на свид.А., който ги е отчитал на ответника.

Според представената схема на обект 61710.505.1793.1.29 същият се намира в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.505.1793 и представлява жилище, апартамент, изграден на едно ниво, с площ 37,82 кв.м. с прилежаща изба №* и съответните идеални части от общите части на сградата. Данъчната оценка за имота е 24 331,30 лв.

Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи следните правни изводи: Предявеният насрещен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е основателен. Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена форма и съдържа всички задължителни реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С него ответникът е поел задължение да прехвърли собствеността върху недвижимия имот на ищеца. Последният е изправна страна, тъй като е изплатил цялата сума по договора. В случая тази сума е изплатена на свид.А., който според съда се явява овластен да получи изпълнението въз основа на недвусмислени обстоятелства, тъй като на няколко пъти той е приемал изпълнение по този начин и е демонстрирал желание да продължи да получава сумите чрез това лице. Следователно за ответника е възникнало задължение да прехвърли правото на собственост по отношение на този имот, което задължение ответникът не е изпълнил. Ето защо на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД предварителния договор следва да се обяви за окончателен.

На основание чл.78 от ГПК ответникът дължи на ищцата направените по делото разноски в размер на 1965,33 лв.

Ищецът като приобретател на имота на възмездно правно основание следва да заплати местна такса на Община Разград, която е в размер на 2,4 % върху 33 100 лв. /продажната цена/, а именно 794,40 лв.

Според Тарифата на нотариалните такси нотариалната такса за прехвърляне на имот с договор /нотариален акт/ за покупко-продажба е 345,30 лв. Същата следва да се внесе по сметка на РРС на основание чл.364 ал.1 от ГПК.

Воден от гореизложеното,Разградският районен съд

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от *****09 г. , с който В.Л.К., ЕГН ********** *** се е задължил да продаде на А.В. В., ЕГН ********** *** недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61710.505.1793.1.29 /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда седемстотин деветдесет и три, точка, едно, точка, двадесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Разград, одобрени със заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, изменена със заповед КД – 14-17-205/29.11.2008 г. на началник на СГКК- Разград с административен адрес апартамент №* /****/, находящ се в гр.Р.****** , намиращ се в сграда №* /****/, разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.505.1793 /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда седемстотин деветдесет и три/ с предназначение : жилище, апартамент, изграден на едно ниво, с площ 37,82 кв.м. /тридесет и седем цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/ при граници и съседи: на същия етаж: 61710.505.1793.1.30, под обекта 61710.505.1793.1.19 и 61710.505.1793.1.20 и над обекта: 61710.505.1793.1.37 заедно с избено помещение №** с площ 4,17 кв.м. с 1,385% ид.ч. /едно цяло и триста осемдесет и пет хилядни процента идеални части/ от общите части на сградата , съответната идеална част от правото на строеж и 8,63/430 идеални части /осем цяло и шестдесет и три стотни върху четиристотин и тридесет/ от правото на собственост върху поземления имот за сумата 33 100 лв., платена изцяло от А.В.В..

ОСЪЖДА В.Л.К., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на А.В. В., ЕГН ********** *** сумата 1 965,33 лв. /хиляда деветстотин шестдесет и пет лева и тридесет и три стотинки/ разноски по делото.

ОСЪЖДА А.В. В., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград местна такса в размер на 794,40 лв. /седемстотин деветдесет и четири лева и четиридесет стотинки/.

ОСЪЖДА А.В. В., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за прехвърлянето на имота в размер на 345,30 лв. /триста четиридесет и пет лева и тридесет стотинки/.

Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да бъде издаден само след като А.В. В., ЕГН ********** *** докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: