Р Е
Ш Е Н И Е
Номер
241 24.07.2013 г. гр. Р.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Р.ският
районен съд на 18.07.2013 г., в открито
съдебно заседание, в състав:
Председател:
Атанас Христов
Секретар: Ж.Р.
Прокурор
Като
разгледа докладваното от съдията
Гр.д.
739/2013 г.
Производството
е с правно основание чл. 19 от ЗЗД.
Депозирана
е искова молба от Е.З.М., ЕГН **********,***, чрез пълномощника си адв. Е.С. ***,
срещу :
1.
З.А.Р., ЕГН **********,***
2.
Н.Ю.М., ЕГН **********,***
3.
А. М. А., ЕГН **********,***
4.
А.М.А., ЕГН **********,***,
с която е предявен иск за обявяване на
предварителен договор относно продажба на поземлени недвижими имоти за окончателен.
Ищецът
сочи, че на 15.03.2013г. сключил предварителен договор с продавача Б. М. Р., по
силата на който последния се задължил да прехвърли собствеността и снабди
купувача с нотариялен акт за следните имоти:
1. Нива в
местността „Хамза Гьол" с площ от 7 /седем/ декара, категория: Трета,
съставляваща имот № 022081 /двадесет и две хиляди осемдесет и едно/ по
плана за земеразделяне на с. Р., общ. Р., ЕКАТЕ 62089, при граници и съседи: имот
№022009 - на наследниците на О. А. Ар.в, имот №022013 - на С. М. Алиев, имот №022082 - на З.А.Р., кад. №100042 - полски път на с. Р.
Имотът е образуван от имот № 022012.
За сумата от 4 200.00 (четири хиляди и двеста) лева.
2. ЛОЗЕ в
местността „КАРАПЕЛИТ" с площ от 0.629 декара /нула декара шестстотин
двадесет и девет квадратни метра/, категория: Четвърта, съставляваща
имот № 029151 /двадесет и девет хиляди сто петдесет и
едно/ по плана за земеразделяне на с. Р., общ. Р., ЕКАТЕ 62089, при граници и съседигимот №029150 - лозе на наследниците на А. Р. Х., имот №029186 - лозе на Д. Г. Ж., имот №029185 - лозе на наследниците на М. С. С., имот №029152 - лозе на Б. М. П., кад. №100233 полски
път на с. Р..
Върху имота има следните ограничения:
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок.
За сумата от 80.00 (осемдесет) лева.
3. ЛОЗЕ в местността „КАРАПЕЛИТ" с площ от 1.063 декара /един декар
шестдесет и три квадратни метра/, категория:
Пета, съставляваща имот № 029217 /двадесет и девет хиляди двеста и
седемнадесет/ по плана за земеразделяне на с. Р., общ. Р., ЕКАТЕ 62089, при
граници и съседи: имот №029218 - лозе на наследниците на А. А. Ф. , имот №029220 -
лозе на И. М. К., имот №029216
— лозе на наследниците на М. Х. Д., кад. №100235 полски
път на с. Р..
Върху имота има следните ограничения:
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок.
За сумата от 150.00 (сто и петдесет) лева.
По сега действащата кадастрална карта на село
Р. имотите представляват:
1. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №62089.22.81 /шестдесет и две хиляди осемдесет и девет точка двадесет и две точка осемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2007 година на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: село Р., община Р., област Р.,
местност „Хамза Гьол", с площ от 7 000.00 /седем
хиляди/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма, съседи: №62089.22.92, №62089.22.82, №62089.22.13 и
№62089.22.9.
Носители на други вещни права:
„Северагро" ЕООД. ЕИК 116546639 - аренда.
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор №62089.29.151 /шестдесет и две хиляди осемдесет и девет точка
двадесет и девет точка сто петдесет и едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07,2007 година на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления
имот: село Р., община Р., област Р., местност „КАРАПЕЛИТ" с площ от „КАРАПЕЛИТ" с площ от
629 /шестстотин двадесет
и девет/ квадратни метра, с
трайно предназначение на
територията — земеделска,
с начин на
трайно ползване —
ЛОЗЕ, стар идентификатор: няма;
номер по предходен план: няма; съседи:
№62089.29.150, №62089.29.186, №62089.29.185, №62089.29.152 и №62089.29.359.
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор №62089.29.217 /шестдесет и две хиляди осемдесет и девет точка двадесет и девет точка двеста и седемнадесет/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2007
година на Изпълнителния директор на АК.
с адрес на поземления имот: село Р., община Р., област Р., местност
„КАРАПЕЛИТ" с площ от от 1 063 /хиляда шестдесет и три/ квадратни
метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване - ЛОЗЕ, стар идентификатор: няма; номер по предходен
план, няма, съседи: №62089.29.354, №62089.29.216,
№62089.29.220, №62089.29.219 и №62089.29.218.
Договорената продажна цена била в размер на 4
430.00 лева /четири хиляди четиристотин и тридесет лева/, която ищецът заплатил изцяло и в
брой при подписване на договора, видно от договора, който прилага.
Наследодателя на ответниците следвало да прехвърли
собствеността върху имотите до **** година, но починал на ****г., поради
което не можал да изпълни това си задължение. Тогава ищецът потърсил ответниците,
но същите отказали да изпълнят задълженията си.
Ето защо, ищецът иска съда
да постановите Решение с което да обяви предварителния договор от ***** година на
основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД за
ОКОНЧАТЕЛЕН, ведно с произтичащите от това законови последици, както и да му бъдат признати направени разноски.
Представя писмени доказателства: Договор за доброволна делба на поземлени
имоти - земеделски земи №**, том ***** година
на нотариус Роска Иванова; Предварителен договор от *** година; Скици
на имотите №3316/29.04.2013г., №3317/29.04.201 Зг., №3318/29.04.2013г.;
Удостоверение за данъчна оценка
ДООО1276/30.04.2013 година; Удостоверение за наследници №50/29.04.201 Зг.;
пълномощно; платена д.т.
Ответниците
не заявяват становище.
В
с.з. ищецът, чрез пълномощника си адв. Е.С. ***, поддържа исковата си молба.
В
съдебно заседание ответниците при редовност в призоваването не се явяват и не
изпращат представител, не депозират и писмено становище по иска.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност и взе предвид становищата и доводите на страните,
намира за установено следното :
С
Решение № 143 от 01.08.1995г. на ОСЗГ Р., правото на собственост върху
процесните имоти, както и върху други имоти било възстановено на Ад. М. Р..
Същият бил признат за техен собственик и с Нотариален акт за собственост на
недвижими имоти, възстановени по Закона за собствеността и ползването на
земеделските земи № **, том *, дело № ****г. на нотариус при РС Р..
На ***г.
Ад.М.Р. починал и оставил за свои наследници съпругата си Б. М. Р. и двамата си
сина – З.А.Р. и М. А.М..
На ****г.,
с договор за доброволна делба на поземлени имоти – земеделски земи № **, том ****3г.,
с нотариална заверка на подписите с рег. № **** на Роска Иванова - нотариус с район на действие РС Р., рег. №
378 на НК, тримата наследници на Ад. Р. разделели по между си земите посочени в
горецитираното решение на ОСЗГ. Така процесните имоти били получени в дял от продавача
по договора Б. М. Р.
С процесния предварителен договор за покупко – продажба
на недвижим имот Б. М. Р. на основание чл. 19 от ЗЗД се задължила да продаде на
ищеца процесните имоти за сумата от 4 430 лв. В т. 6 от предварителния договор
е посочено, продавача се задължава да прехвърлят собствеността на купувача в
срок до ****г., с нотариален акт, като разноските по прехвърлянето ще са за
сметка на купувача. Видно от предварителния договор, и ангажираните гласни
доказателства е че при сключването му ищецът е заплатил на Б. М. Р. сумата
от 4 430 лв.
На ****г. Б. М. Р. починала, като оставила за свои
наследници сина си З.А.Р., и децата на
починалия на ***г. й син М. А.М. – А.М.А. и А.М.А.. Съгласно чл. 10, ал.1 ЗН „Низходящите
на наследодателя, които са починали преди него или са недостойни, се заместват
в наследяването по закон от своите низходящи без ограничение на степените.”. Ето защо Н.Ю.М., която
е съпруга, а не е низходяща на М. А.М., не е заместила последния в
наследяването на майка му Б. М. Р. М.А.М. бил заместен в наследяването на майка
си Б. М. Р. само от своите низходящи – децата си А.М.А. и А.М.А.. Така на осн.
чл. 5, ал.1 и чл. 10, ал.1 ЗН, З.А.Р. придобил правото на собственост върху
½ ид. част от процесните имоти, а ответниците А.М.А. и А.М.А. – по
¼ ид.ч. от същите.
Поради изложеното, ищецът няма правен интерес да насочва
иска си против Н.Ю.М., тъй като същата не е наследник на продавача по предварителния договор Б. М. Р..
Ето защо, производството срещу Н.Ю.М. следва да бъде прекратено като
процесуално недопустимо.
: „При няколко
наследници правото на реална собственост на наследодателя върху дадена вещ се
превръща в право на идеална собственост на всеки от наследниците върху
съответния дял от същата вещ. При сключен от наследодателя с трето лице
предварителен договор за продажба на вещта задължението на наследодателя за
прехвърляне на вещта се разделя между неговите наследници и върху всеки от тях
преминава такава част от задължението за прехвърляне собствеността на вещта,
каквато съответствува на придобитата от наследника идеална част от вещта. А
това значи, че правото на купувача срещу наследодателя да иска прехвърляне
собствеността се превръща в право срещу всеки от наследниците за прехвърляне на
притежаваната от последния идеална част от вещта. Щом като всеки от наследниците
има задължението да прехвърли само своята идеална част, на което съответствува
право на купувача да иска от всеки наследник прехвърляне само на притежаваната
от наследника идеална част от вещта, естествено купувачът може да иска
поотделно от всеки от наследниците прехвърляне на притежаваната от последния
идеална част от вещта. При
неизпълнение на задължението на наследника да прехвърли своята идеална част
купувачът може да иска прехвърляне чрез иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД .”
Като съобрази изложените обстоятелства в исковата молба и
заявения петитум, съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 19
ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на предварителния договор за
покупко-продажба на недвижим имот.
За
да е действителен, предварителният договор трябва да отговаря на изискванията
на чл. 19 ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД. Съдът приема, че представеният предварителен
договор е съобразен с тези изисквания. Същият е сключен в писмена форма,
съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор –
съгласие за прехвърляне на имота, точно описание на същия, уговорена цена.
Съдът
намира, че е налице валидно облигационно правоотношение между страните, по
силата на което наследодателя на ответниците З.Р., А.А. и А.А. се е задължил да
прехвърли в определен срок собствеността върху процесните имоти на ищеца, а
последният е заплатил уговорената цена за имота. Установи се, че ищецът е
изпълнил своето задължение в уговорените срокове. Ответниците З.Р., А.А. и А.А.
обаче не са изпълнили задължението си за прехвърляне на собствеността.
Съгласно
чл. 363 от ГПК, съдът следва да провери и дали са налице предпоставките за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е
собственик на имота.
Установи
се, че имотът е собственост на ответниците З.Р., А.А. и А.А., придобит по наследство оставено от наследодателя им Б. М.
Р..
Следователно, налице са
всички предпоставки за обявяване на процесния предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот за окончателен и предявеният иск, срещу тези
трима ответника, с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, следва да бъде
уважен.
На
основание чл. 364 ал. 1 от ГПК,
ищецът /купувач по договора/ следва да заплати такса за нотариалното
удостоверяване в размер на 105.71 лв. (сто
и пет лева и седемдесет и една стотинки) / 88.09 лв. такса + 17.62
лв. ДДС/, на основание т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към Закона
за нотариусите и нотариалната дейност
във връзка с чл. 86 т. 3 от ЗННД. Ищецът
следва да заплати и дължимия местен данък в размер на 106.32
лв. (сто и шест лева и тридесет и две стотинки), на осн. чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ.
На
основание чл. 364 ал.1 от ГПК, следва да се впише възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
Водим от горното, съдът,
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.03.2013г. предварителен договор за покупко-продажба с купувач Е.З.М., ЕГН **********,*** и продавачи: за ½ идеална част - продавач З.А.Р., ЕГН **********,***, за ¼
идеална част - продавач А. М. А., ЕГН **********,*** и за ¼
идеална част - продавач А.М.А., ЕГН **********,***, на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №62089.22.81 /шестдесет и две хиляди осемдесет и девет точка двадесет и две точка осемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2007 година на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: село Р., община Р., област Р.,
местност „Хамза Гьол", с площ от 7 000.00 /седем
хиляди/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма, съседи: №62089.22.92, №62089.22.82, №62089.22.13 и
№62089.22.9.
Носители на други вещни права:
„Северагро" ЕООД. ЕИК 116546639 - аренда.
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор №62089.29.151 /шестдесет и две хиляди осемдесет и девет точка
двадесет и девет точка сто петдесет и едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07,2007 година на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления
имот: село Р., община Р., област Р., местност „КАРАПЕЛИТ" с площ от „КАРАПЕЛИТ" с площ
от 629 /шестстотин
двадесет и девет/
квадратни метра, с
трайно предназначение
на територията —
земеделска, с начин
на трайно ползване
— ЛОЗЕ, стар идентификатор: няма;
номер по предходен план: няма;
съседи: №62089.29.150, №62089.29.186, №62089.29.185,
№62089.29.152 и №62089.29.359.
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор №62089.29.217 /шестдесет и две хиляди осемдесет и девет точка двадесет и девет точка двеста и седемнадесет/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2007
година на Изпълнителния директор на АК.
с адрес на поземления имот: село Р., община Р., област Р., местност
„КАРАПЕЛИТ" с площ от от 1 063 /хиляда шестдесет и три/ квадратни
метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, с
начин на трайно ползване - ЛОЗЕ, стар идентификатор: няма; номер по предходен
план, няма, съседи: №62089.29.354, №62089.29.216,
№62089.29.220, №62089.29.219 и №62089.29.218.
Продажната
цена от 4 430 лв. (четири хиляди четристотин и
тридесет лева) е заплатена.
ОСЪЖДА Е.З.М.,
ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ местен данък в размер на 106.32 лв. (сто и шест лева и тридесет и две стотинки) и
нотариална такса в размер на 105.71 лв. (сто и пет лева и седемдесет и една
стотинки).
НАРЕЖДА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА
върху гореописаните имоти, до изплащането на тези разноски.
На
основание чл. 115 ал. 2 от Закона за собствеността, ДАВА шестмесечен срок на Е.З.М.,
ЕГН **********,***, считано от влизане в сила на
решението, да поиска отбелязването му в Службата по вписванията - гр. Р., като
я уведомява, че след изтичането на този срок вписването на исковата
молба губи действието си.
Съгласно чл. 364 ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал.3
ЗС, да НЕ се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота,
както и както и данъците и другите задължения на ответниците към държавата.
ПРЕКРАТЯВА производството по делото в частта му срещу
ответника Н.Ю.М., ЕГН **********,***, като процесуално НЕДОПУСТИМО, поради
липса на правен интерес.
ОСЪЖДА:
1.
З.А.Р., ЕГН **********,***,
2.
А. М. А., ЕГН **********,***,
3.
А.М.А., ЕГН **********,***,
ДА ЗАПЛАТЯТ на Е.З.М.,
ЕГН **********,***, сумата от 412.62 лв. /четиристотин и дванадесет лева
и шестдесет и две стотинки/ за разноските по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Р. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: