Р Е Ш Е Н И Е
№ 224 18.08.2014 г. гр. Разград
РАЗГРАДСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в открито съдебно заседание, проведено на 17.07.2014 г., в състав:
районен съдия: Атанас Христов
Секретар:
Г.А.
като
разгледа докладваното от съдията гр. дело
№ 685
по описа на Разградски районен съд за 2014 год., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са кумулативно обективно
и субективно съединени искове с правно основание чл.79,ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.8,
ал.1 ЗАрЗ, и чл.86, ал.1 ЗЗД от Л.С.В. , ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Р., бул. Б. № ***, вх. ***, ет.***, ап. ***, живущ ***, срещу „ВЕК Я.” ООД гр.Р., вписано в търговски регистър при Агенция по
вписванията гр.София с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Р. , бул.”Б.” №***, вх.”****”, ап.***, представлявано
от управител К. В. Я.
Ищцовата страна твърди, че в качеството на арендодател
с договор №***, том ***, рег. № ***г. на нотариус В.Т., вписан в СВ вх.рег. №***, том ***. №***, парт. книга стр.***, от 21.06.2011
г., предоставил на ответника като арендатор за временно и възмездно ползване за срок от десет години, земеделска земя с обща
площ 35,053 дка срещу задължение за годишно арендно плащане в размер и срокове,
определени в договора. В раздел „Срок на договора и арентно плащане” на
описания договор уговорили, че ответното дружество, следва арендното плащане да
бъде извършено в края на стопанската година, т.е. на 01.10./първи октомври/ на
годината следваща стопанска година и 01.10./първо октомври/ на всяка следваща
стопанска година. За стопанската 2012г.-2013г. се уговорили с арендатора,че
арендното плащане ще бъде в размер на 40,00 лв. за декар предоставена площ. На
12.03.2013г. ищецът продал посочените в договора за аренда недвижими имоти на
дружеството-арендатор. Твърди, че ответникът не е изпълнявал задължението за
арендно плащане за стопанската 2012г.-2013г. в размер на 1402,12 лева
представляваща дължимо и незаплатено от ответника арендно плащане съгласно
договора за аренда от 21.06.2011г. Претендира заплащане на сумите в размер на
1402,12 лева, неизплатено арендно плащане, ведно със законната лихва върху
главницата от предявяване на иска до окончателното й изплащане; 76,10 лева
представляваща лихва за забавено плащане на арендната вноска, дължима за
периода от 02.10.2013г. до 14.04.2014г. Претендира и присъждане на сторените по
делото разноски. В съдебно заседание ищецът се явява лично. По молба на ищеца в
съдебното заседание, на осн. чл. 214, ал.1 ГПК, съдът допусна допуска изменение
на първоначално предявения иск с правно основание чл.79,ал.1 от ЗЗД във вр. с
чл.8, ал.1 от ЗАрЗ, като намали размера на иска от 1402.12лв. на 625.09лв., както и намали размера на
иска с правно основание чл.86, ал1 от ЗЗД от 76.10 на 34.13лв., като за разликата до първоначално предявените размери
производството бе прекратено, поради оттегляне на исковите претенции.
С отговора на исковата молба
ответника оспорава пренциите на ищеца. Признава, наличието на сочения от ищеца
аренден договор и договор за покупко-продажба на процесните имоти, както и че
за стопанската 2012/2013г. дължимото арендно плащане е променено от 20.00 лв.
на 40.00 лв. В условията на евентуалност твърди, че на ищеца му се дължи рента
до момента на прехвърляне правото на собственост върху имотите, предмет на
договора за аренда, т.е. от 01.10.2012г. до 12.03.2013г.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните
по делото доказателства,
заедно и поотделно и по вътрешно убеждение,
пприема за установено
следното от фактическа
и правна страна:
С представения договор за
аренда на земеделска земя от 21.06.2011 г., ищецът като арендодател,
сключил договор отдаване на земеделска земя под аренда №***, том I, рег. №***г. на нотариус В.Т., вписан в СВ вх.рег. №***,том5, №85 парт.книга стр.***, с ответника като арендатор, „ВЕК Я.” ООД гр.Р. вписано в Търговския
регистър при Агенция по вписванията гр.София с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управлние гр.Р., община Р., област Р., бул.”Б.” № *** вх.***, ап.***, представлявано от
управител К. В. Я.. По силата на същия
договор ищецът отдал под аренда на ответника собствените си земи, находящи се в
землището на с.Т., ЕКАТЕ ***, община Л., област Р., съставляващи:
1) поземлен имот с начин на трайно ползване – нива с
площ от 3.270дка, трета категория, местност „M.” съставляващ имот №*** по плана на земеразделяне на с.T., при съответни
граници и съседи;
2) поземлен имот с начин на трайно ползване- нива с
площ от 13.053дка, трета категория, местност „П. б.”, съставляващ имот №*** по плана за земеразделяне на с.T., при съответните
граници и съседи;
3) поземлен имот с начин на трайно ползване- нива с
площ 6.246дка, трета категория, местност „M.”, съставляващ имот № *** по плана за земеразделя на с.T., при съответните
граници и съседи;
4) поземлен имот с начин на трайно ползване- нива с площ
пт 12.484дка, трета категория, местност „К. К. A.”, съставляващ имот №*** по плана за земеразделяне на с.T., при съответните
граници и съседи;
Гореописания договор сключили за срок от десет години,
съгласно същия ответното дружество се задължава да заплати на арендодателя
натурална рента 60.00 кг. пшеница и една бутилка олио или
парична рента в размер на 20,00лв/дка. предоставена площ като арентното плащане
е дължимо в края на стопанската година, т.е. на 01.10./първи октомври/ на
годината следваща първата година и 01.10./първи октомври/ на всяка следваща
стопанска година. За стопанската
2012-2013г. се уговорили с арендатора, че арендното плащане ще бъде в размер на
40,00лева за декар предоставено площ.
На 12.03.213г. ищецът продал горепосочените недвижими
имоти на дружеството-арендатор като сделката била обективирана в Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег. № ***, дело № *** от 12.03.2013г.
на нотариус В.T.-рег. №*** на НК гр.София, район на
действие-РРС, вписан в СВ вх.рег. №*** от
12.03.2013г., акт №***, том ***, дело №***г., парт.книга стр.***,***, като се уговорили с управителя на дружеството-арендатор, че ще му
изплати арендно плащане за цялата стопанска година, а именно сумата от 1402,02 лева в края на стопанската година, т.е. на 01.10.2013 г. Въпреки настъпването на падежа ответното дружество не заплатил на
ищеца дължимото арендно плащане съгласно уговорката между тях.
По делото е представена Нотариална покана рег. №***, том ***, № *** от 28.01.2014 г. на нотариус Р. К. рег. № *** на НК гр.София, район на действие РРС, връчена на
ответника на 07.02.2014г., с която ищецът поискал да му се заплати арендно
плащане в размер на 1402.02лева.
От неоспореното от страните заключение на съдебно-икономическа
експертиза съдът приема вариант II, с коята се установява,
че дължимата рента за периода от
1.10.2012г. до 12.03.2013г. е 625.66 лв., като мораторната лихва за периода от
2.10. до 14.04.2014г. е 34.13 лв.
При така установената фактическа обстановка съдът
направи следните правни изводи:
По
договора за аренда от 21.06.2011
г. между
страните е възникнало валидно облигационно отношение, по силата на което ответникът
е задължен да заплаща на ищеца аренда в размер 20.00 лв/дка за предоставена площ в края на стопанската годнина, т.е.
на 01.10./първи октомври/ на годината следваща първа година и 01.10./първи
октомври/на всяка следваща стопанска година, като същата е увеличена в размер
на 40.00лв/дка за предоставена площ за стопанска 2012г.-2013г.
Предвид
осъществената на 12.03.2013г. покупко-продажба на недвижимите имоти, предмет на
договора за отдаване на земеделска земя под аренда, след настъпването на
вещно-прехвърлителният ефект собствеността преминава върху ответника, до тази
дата собственик на недвижимите имоти е ищецът и предвид това съдът счита основателна
претенцията на ищеца, че му се дължи арендно плащане за периода от 01.10.2012г.
до 12.03.13г.
С
оглед разпределението на доказателствената тежест в гражданския процес,
ответната страна следва да установи чрез пълно и главно доказване, извършването
на плащане за стопанската 2012/2013г. за периода от 02.10.2012г. до
12.03.2013г. и при липсата на съответно представени доказателства, следва да се
приеме, че налице е неизпълнение на задължението за арендно плащане за
посочения период.
По разноските.
На основание чл.78, ал.1 ГПК и
направеното искане от ищеца с приложен списък на разноски, ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищеца направените в исковото производство разноски в
размер ***.11 лв., като за разликата до 296.09лв.
искането за разноски следва да се отхвърли
като неоснователно.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ВЕК Я.” ООД гр.Р., вписано в търговски регистър при Агенция по вписванията гр.С. с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Р. , бул.”Б.” №***, вх.”***”, ап.***, представлявано
от управител К. В. Я. ДА ЗАПЛАТИ на Л.С.В., ЕГН **********, с постоянен адрес
гр. Р., бул. Б. № ***, вх. ***, ет.***, ап. ***, живущ ***, сумите:
1)
625.66 лв. (шестстотин
двадесет и пет лева, 66 ст.), ведно със законната лихва върху главницата от предявяване на иска – 23.04.2014г. до окончателното плащане, представляваща неизпълнено
задължение за арендно плащане за стопанската 2012/2013
г. за периода от 01.10.2012г. до
12.03.2013г. по договор за отдаване на земеделска земя под аренда от 21.06.2011
г., на основание чл.79, ал.1 от ЗЗД във
вр. с чл.8, ал.1 ЗАрЗ и чл.86, ал.1 от ЗЗД,
2) 34.13лв. (тридесет и четири лева и 13
ст.),
представляваща лихва за забавено плащане на арендата вноска, дължима за периода
02.10.2013г.-14.04.2014г., на осн. чл. 86
ЗЗД
3)
120.11 лв. /сто и двадесет лева и единадесет стотинки/ представляваща направени от ищеца разноски по делото,
като отхвърля искането за присъждане на разноски за разликата до 296.09лв. (двеста деветдесет и шест
лева, 09 ст.) като неоснователно, на осн. чл. 78, ал.1 ГПК.
Препис
от решението да се връчи на страните, на осн. чл. 7, ал.2 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Разград, в
двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: