№ І 28.01.2015г. град Разград
Разградският районен съд
на двадесети
януари две хиляди и петнадесета
година
в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Светлана Чолакова
Секретар:
Г.А.
Прокурор:
Като разгледа
докладваното от съдията гр. дело №1331 по описа за 2014г., за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е за
съдебна делба на съсобствени недвижими вещи с правно
основание чл.34 от Закона за собствеността във фазата по допускането.
Депозирана
е искова молба от Н.Н.А., който твърди, че с П.Н.П. са братя и са съсобственици на поземлен имот с
идентификатор 61710.502.652, с площ 705кв.м. ведно с построените в него сграда
с идентификатор 61710.502.652.1 със
застроена площ 29кв.м. с предназначение жилищна сграда и сграда с идентификатор 61710.502.652.2 със
застроена площ 107кв.м. жилищна сграда еднофамилна, с адрес на имота гр.Разград, ул.Р. № ***
квартал *** парцел *** при съседи: 61710.5027127, 61710.502.651,
61710.502.650, 61710.502.7246, 61710.50269, 617.10.502.653, 61710.502.7123.
Сочи, че съгласно нотариален акт № *** том *** дело №***г.
на РС Разград, с ответника придобили недвижимия имот и моли същия да бъде
допуснат до делба при равни квоти. В с.з. заявява, че
не поддържа исковата претенция по отношение на жилищна сграда с идентификатор
№61710.502.652.2, тъй като ответникът е застроил имота съгласно нотариално
заверена декларация от ищеца.
Ответникът депозира отговор. Твърди, че с н.а. № *** том *** дело № *** г. на
РС Разград придобили с ищеца при равни права недвижим имот дворно място с пл. № *** в кв. *** по плана
на Разград, урегулиран с площ 730 кв. м. ведно с построената в имота къща, който по
скицата на СГКК, представлява процесния имот, като
заснетото не отговаря на собствеността, тъй като жилищната сграда с
идентификатор №61710.502.652.2 със площ 107кв.м. представлява жилищна сграда
състояща се от две части - полумасивна част в северната част на сградата, със
застроена площ 56,85 кв. м., придобита при равни права с ищеца съгласно посочения
нотариален акт и пристройка представляваща масивна едноетажна част, разположена
в западната част на сградата със застроена площ 40кв.м., построена през 1991г.
с разрешение за строеж № *** г. и протокол за определяне на
строителна линия, която е негова лична собственост. Сградата с идентификатор
61710.502.1 с площ 29кв.м. не е прехвърлена с нотариалния акт.
Разградският
районен съд, след преценка на събраните
доказателства и доводите на страните, намира за установено следното:
Страните по делото
са братя, за което не се спори, като с н.а. за
дарение на недвижим имот №*** том *** дело №*** са придобили с равни права недвижим
имот с пл. №*** находящ се в гр.Разград
св.*** с площ от ***кв.м. застроен с къща, представляващ
имот с идентификатор 61710.502.652 по КККР с площ 705кв.м. с построени в него
сграда с идентификатор 61710.502.652.1 със застроена площ 29 кв.м. с предназначение жилищна сграда – еднофамилна и
сграда с идентификатор 61710.502.652.2 със застроена площ 107 кв.м. с предназначение жилищна сграда-еднофамилна,
с адрес на имота гр.Разград, ул. “Р.” №*** и номер по предходен план *** при съседи: 61710.502.7127, 61710.502.651, 61710.502.650, 61710.5027146,
61710.502.649, 61710.502.653, 61710.502.7123. Със нотариално заверено заявление
на 13.05.1991г. ищецът е заявил съгласието си за строежа на жилищна пристройка
от неговия брат - ответник в имота находящ се
на ул. “Р.” №*** №*** кв.***. С разрешение за строеж №***г. на ответника е разрешено съгласно одобрени проекти за
пристройка към жилищна сграда в парцел *** кв.*** по плана на гр. Разград при условията на чл.148 от ППЗТСУ.
Според заключението
на вещото лице по изготвената експертиза полумасивна жилищна сграда, част от
жилищна сграда с № *** с площ 57,76кв.м. на един етаж
със сутерен, е построена преди 1971г. Може да се ползва самостоятелно като
жилищна сграда. Масивна пристройка, част от жилищната сграда с номер по КК ...*** с площ 40кв.м. на един етаж без сутерен е
построена 1991г. Проектирана и изпълнена като самостоятелно жилище, състои се
от спалня, дневна, кухня, санитарно помещение и входно антре, има отделен вход
и може да се ползва като жилищна сграда. Паянтова сграда с номер по КК ...*** е построена преди 1971г./около 1925/ състои се от две помещения, има
характер на допълващо застояване – лятна кухня или складове.
По делото е
приложена скица - проект от СГКК - Разград
по отношение на сграда с идентификатор 61710.502.652.2, като са нанесени два нови
обекти - сграда с проектен идентификатор
61710.502.652.4 с проектна площ 52кв.м и сграда с проектен идентификатор
61710.502.652.3 проектна площ 52кв.м.
Изложените
фактически обстоятелства обуславят от правна страна следното: Страните са придобили
при равни права процесния недвижим имот ведно с
построените в него сгради, съгласно извършеното дарение, видно от н.а. №*** том *** дело ***. Съгласно чл.92 от ЗС собственикът на земята е собственик и на постройките
и насажденията върху нея, освен ако не е уговорено друго. За това съдът намира
за неоснователно възражението на ответника, че сграда с идентификатор
61710.502.1 със застроена площ 29кв.м. не е собственост на страните, а е
останала на прехвърлителя. Прехвърлянето на правото на собственост върху
земята, а в случая и върху построена в
него къща съгласно нотариалния акт, прави преобретателя собственик и на всички
постройки в него. Без наличието на изрично изключване на намиращата се в имота
сграда /в случая тази с идентификатор 61710.502.652.1/, купувачът придобива
всичко, което се намира в мястото /В т.см. р-е №529/10г. гр.д. №1129/09г. Іг.о., р-е №183/12г. ВКС гр.д. №88/12г. ІІ г.о/ Освен това
от заключението на вещото лице става ясно, че същата е била в имота при придобиването
му, тъй като е построена преди 1971г., поради което следва да бъде допусната до
делба. Не е спорно между страните, че сграда с идентификатор/проектен/
61710.502.652.4 е индивидуална собственост на ответника, на когото е било
учредено право на строеж от ищеца. Т.е. съсобствена
остава обособена сграда с идентификатор 61710.502.652.3/проектен/ Поради което следва да бъдат допуснати до
делба поземлен имот с идентификатор 61710.502.652, ведно с построените в него
сграда с идентификатор 61710.502.652.1 и
сграда с идентификатор 61710.502.652.3, при равни права на страните.
Съдът намира за необходимо да отбележи, че поземления имот следва да бъде
допуснат до делба, защото не е загубил самостоятелния си характер и не е
придобил обслужващо значение спрямо сградите в него, т.е. не е станал обща част
/В т.см. р-е
№59/12.03.2012г. гр.д. 911/11г. ІІг.о.
ВКС/ По отношение на сградата в имота с идентификатор 61710.502.652.2/както е
предявен/ искът следва да се отхвърли.
Предвид изложеното
по-горе, ищецът следва да заплати на основание чл.9 от Тарифата за държавните
такси, сума в размер на 50лв. за отхвърлената част от иска.
По изложените
съображения, съдът
Р Е Ш
И :
ДОПУСКА делба на поземлен
имот с идентификатор 61710.502.652 с площ 705 кв.м.
/седемстотин и пет квадратни метра/ находящ се в гр.Разград,
ул. “Р.” №*** в квартал ***, парцел ***,
ведно с построените в него: Сграда с идентификатор 61710.502.652.1 със
застроена площ 29кв.м./двадесет и девет квадратни метра/ с предназначение
жилищна сграда еднофамилна и Сграда с идентификатор 61710.502.652.3 с площ 52 кв.м./петдесет и два квадратни метра/ при съседи: 61710.502.7127,
61710.502.651, 61710.502.650, 61710.5027146, 61710.502.649, 61710.502.653, 61710.502.7123,
при права ½ /една втора/ идеална част за Н.Н.А., ЕГН**********
и ½ /една втора/
идеална част за П.Н.П., ЕГН **********
ОТХВЪРЛЯ иска на
Н.Н.А., ЕГН********** против П.Н.П., ЕГН **********, за делба на сграда с идентификатор 61710.502.652.2, със
застроена площ 107 кв.м./сто и седем квадратни метра/
с предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна с адрес гр.Разград, ул. “Р.” №***.
ОСЪЖДА
Н.Н.А., ЕГН********** да заплати по
сметка на Районен съд Разград 50лв./петдесет лева/ за държавна такса.
Решението подлежи на
обжалване пред РОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Районен съдия: