Р Е Ш Е Н И Е

Номер 382 29.11.2017 г. гр.Разград

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Разградският районен съд

На двадесет и първи ноември две хиляди и тринадесета година

в публично заседание в състав:

Председател: Светлана Чолакова

Секретар Живка Ранкова

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№1941 по описа за 2017г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Депозирана е искова молба С.С. Ч. против С.Н.Х. като е предявен иск за обявяване предварителен договор от 20.07.2017г. за окончателен. Иска и разноски. Сочи се, че на 20.07.2017г. сключил с ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти: 1. 4/6 ид. части от ПИ - дворно място цялото с площ 528кв.м., находящ се в с.****, общ.Разград, ул. ***** №** съставляващо парцел VIII-132 в квартал 15 по н.а. №45 том 3 дело №881/01.11.1961г., а по сега действащия регулационен план парцел ХV-143, в квартал 14, заедно с 4/6 ид.части от построените в него жилищна сграда и подобрения при граници на имота: С. М. и улица.; 2. 4/6 ид. части от ПИ – празно дворно място цялото с площ 716 кв.м., находящ се в с.******, общ.Разград, съставляващо парцел VII-139 в квартал 14 по н.а. 39 том 2 дело 770/01.03.1996г. при граници на имота: С. М., Л. Л., С. И. и Щ. Т..; 3. 4/6 ид. части от ПИ – нива с площ 3,140 дка находяща се в землището на с.*******, общ.Разград, в местността „Енгюлджук“ шеста категория, съставляваща имот №016024 по плана за земеразделяне на землището на с.******, при граници и съседи: №016023-нива на Х. Х., №100043-полски път на Община Разград, №016019-нива на Р.Р. Х. и №016017-нива на наследниците на М. К. И. Имотът образуван от имот №016018. Договорената продажна цена в размер на 6000лв. заплатила изцяло и в брой при подписване на договора. Ответникът следвало да прехвърли собствеността върху имотите до 20.08.2017г., но понастоящем отказал да стори това.

Ответникът не депозира отговор, не се явява в с.з., не заявява становище.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка: На 20.07.2017 г. между ищцата С.С. Ч. и ответника С.Н.Х. е сключен предварителен договор. С него ответникът е поел задължението да прехвърли на ищцата следните недвижими имоти – 1. 4/6 ид. части от ПИ - дворно място цялото с площ 528кв.м., находящ се в с.******, общ.Разград, ул. ****** №** съставляващо парцел VIII-132 в квартал 15 по н.а. №45 том 3 дело №881/01.11.1961г. , а по сега действащия регулационен план парцел ХV-143, в квартал 14, заедно с 4/6 ид.части от построените в него жилищна сграда и подобрения при граници на имота: С. М. и улица.; 2. 4/6 ид. части от ПИ – празно дворно място цялото с площ 716 кв.м., находящ се в с.******, общ.Разград, съставляващо парцел VII-139 в квартал 14 по н.а. 39 том 2 дело 770/01.03.1996г. при граници на имота: С. М., Л. Л., С. И. и Щ. Т..; 3. 4/6 ид. части от ПИ – нива с площ 3,140 дка находяща се в землището на с.******, общ.Разград, в местността „Енгюлджук“ шеста категория, съставляваща имот №016024 по плана за земеразделяне на землището на с.******, при граници и съседи: №016023-нива на Х. Х., №100043-полски път на Община Разград, №016019-нива на Р. Р. Х. и №016017-нива на наследниците на М. К. И. Имотът образуван от имот №016018. Както и че имотите се придобиват на цената – 6000 лв., която е изплатена изцяло и в брой от купувача на продавача. Като договора има характер на разписка за изплащането на общата цена в размер на 6000лв. Страните се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на имотите в срок до 20.08.2017г. включително.

Свидетелката Н. Р. С. в показанията си съобщава, че чичо и С. Н., оставил всичко на дъщеря си С. - къщата, имотите си. Не ходили при нотариус, тъй като С. не искал да се занимава.

От приложения нотариален акт за продажба №45 том 3 дело №881/1961г. е видно, че Л. Л. К. е придобил дворно място в с.******, цялото от 528 см.м. с построената в него къща, за което е отреден парцел VIII-132 от квартал 15. С н.а. за покупко-продажба №39 том 3 дело №770/96г. С.Н.Х. е закупил дворно място от 716 кв.м. находящо се в с.******, съставляващо парцел VII-139. С н.а. за покупко-продажба, С.Н.Х. е закупил нива с площ 3,140дка находяща се в землището на с.******, общ.Разград, в местността „Енгюлджук“ шеста категория, съставляваща имот №016024 по плана за земеразделяне на землището на с.******. От приложените удостоверения за идентичност е видно, че Л. Л. К. и С.Н.Х. са имена на едно и също лице, както и С. С. Х. и С. С. К. са имена на една и също лице. От приложения Акт за женитба №19/15.04.1960г. е видно, че на тази дата е сключен брак между С.Н.Х. и С. С. Х. Според приложеното удостоверение за наследници на С. С. Х., е оставила за свои наследници С.Н.Х.-съпруг, С.С.Ч.-дъщеря и С. С. И.-дъщеря.

Според представената скица на дворно място придобито с н.а. №45/1961г. урегулирано 591кв.м., същото се намира в парцел ХV-143 в квартал 14 при съседи: улица, парцели V-142 VII-139 ХIV-144. Данъчната оценка за имота е 3145,40 лв.

Според приложената скица дворно място придобито с н.а. №39/1996г. урегулирано 720кв.м., е в парцел VII-139 в кв.14 на с.****** при съседи:улица, парцели VIII-138, ХIV-144, V-143 и V-142. Данъчната оценка е 2204,90лв. Данъчната оценка на имот: нива с идентификатор 016024 с площ 3140кв.м. е 267,10лв.

Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът направи следните правни изводи: Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е основателен. Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена форма и съдържа всички задължителни реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С него ответникът е поел задължение да прехвърли собствеността върху 4/6 идеални части от недвижимите имоти предмет на договора на ищеца. Последният е изправна страна в случая, тъй като е изплатил цялата сума по договора. Ответникът е собственик на 4/6ид. части от придобитите три процесни недвижими по време на брака със С. Х. Следователно за него е възникнало задължение да прехвърли правото на собственост по отношение на посочените имоти, което задължение ответникът не е изпълнил. Ето защо на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД предварителния договор следва да се обяви за окончателен.

Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има характер на нотариален акт, поради това съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати следващата се нотариална такса и местен данък. Същите следва да бъдат определени върху удостоверената в предварителния договор продажна цена/6000лв./, тъй като тя е по-висока от данъчната оценка на имотите. Така ищецът като приобретател на възмездно правно основание следва да заплати местна такса на Община Разград, която е в размер на 2,4 % върху 6000 лв., а именно 144 лв. Според Тарифата на нотариалните такси нотариалната такса за прехвърляне на имот с договор /нотариален акт/ за покупко-продажба е 108,50лв., по сметка на РРС. Следва да се впише възбрана като обезпечение за дължимите от ищеца разноски по прехвърлянето на имота на основание чл.364 ал.1 от ГПК

На основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищеца направените по делото разноски в размер на 245 лв. заплатена държавна такса.

Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 20.07.2017 г. , с който С.Н.Х., ЕГН **********, адрес ***, се е задължил да продаде на С.С.Ч., ЕГН**********, адрес *** следните недвижими имоти : 1. 4/6 ид. части от поземлен имот - дворно място цялото с площ 528кв.м./петстотин двадесет и осем квадратни метра/, находящ се в с.******, общ.Разград, ул. ***** №** съставляващо парцел VIII-132/осем римско тире сто двадесет и три арабско/ в квартал 15/петнадесет/ по н.а. №45 том 3 дело №881/01.11.1961г., а по сега действащия регулационен план парцел ХV-143/петнадесет римско тире сто четиридесет и три арабско/, урегулиран 591кв.м./петстотин деветдесет и един квадратни метра/ в квартал 14/четиринадесет/, заедно с 4/6 ид.части от построените в него жилищна сграда и подобрения при съседи: улица, парцели V-142, VII-139 и ХIV-144; 2. 4/6 ид. части от поземлен имот – празно дворно място цялото с площ 716 кв.м./седемстотин и шестнадесет квадратни метра/, находящ се в с.******, общ.Разград, съставляващо парцел VII-139/седем римско трие сто тридесет и девет арабско/ в квартал 14/четиринадесет/ по н.а. 39 том 2 дело 770/01.03.1996г., урегулиран 720кв.м./седемстотин и двадесет квадратни метра/ по кадастралния план, при съседи: улица, парцели VIII-138, ХIV-144, ХV-143, V-142 и VI-140; 3. 4/6 ид. части от поземлен имот – нива с площ 3,140 дка/три декара сто и четиридесет квадратни метра/ находяща се в землището на с.******, общ.Разград, в местността „Енгюлджук“ шеста категория, съставляваща имот №016024 по плана за земеразделяне на землището на с.******, при граници и съседи: №016023-нива на Х. Х. А., №100043-полски път на Община Разград, №016019-нива на Р. Р. Х. и №016017-нива на наследниците на М. К. И., за сумата 6000 лв./шест хиляди лева/, платена изцяло от С.С.Ч..

ОСЪЖДА С.Н.Х., ЕГН **********, адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на С.С.Ч., ЕГН**********, адрес *** сумата 245 лв. /двеста четиридесет и пет лева/ разноски по делото.

ОСЪЖДА С.С.Ч., ЕГН**********, адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград дължим местен данък в размер на 144лв. /сто четиридесет и четири лева/.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описаните по-горе недвижимите имоти за посочените разноски.

ОСЪЖДА С.С.Ч., ЕГН**********, адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за прехвърлянето на имота в размер на 108,50 лв. /сто и осем лева и петдесет стотинки/.

Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да бъде издаден след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, съгласно чл.364 ал.2 от ГПК.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: