Р Е Ш Е Н И Е
№18-ІІ/23.02.2018 г.,гр.Разград
секретар : Пенка Тоцева
прокурор :
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело №2096 по описа за 2016 г.
за да се произнесе взе пред вид следното:
Производството е за делба на недвижими имоти във
фазата на извършването й.
С влязла в сила решение са допуснати до делба десет
недвижими имота: гараж, преустроен в търговски обект-магазин за хранителни
стоки в гр.Разград; апартамент в гр.Разград; дворно място в с. Др., общ. Р.***с
полумасивна едноетажна жилищна сграда; дворно място в
с. Др., общ. Р.***с масивна жилищна сграда, масивен гараж и полумасивна
жилищна сграда, ползвана като селскостопанска сграда; търговски обект-ресторант
в с.Дряновец, община Разград, търговски обект-сладкарница в с. Др., общ. Р.***и
четири ниви в землището на с.Дряновец, община Разград. Относно първите четири
имота квотите на съделителите са: 5/8 идеални части
на Й.К.-преживяла съпруга и по 1/8 идеална част за останалите три съделителки-дъщери на починалия К. К. К.. Относно другите
шест имота частите на четирите съделителки са равни.
В първото по делото заседание след влизане в сила на
решението по допускане на делбата преживялата съпруга Й.К. е направила искане
за възлагане по реда на чл.349 ал.2 от ГПК на имота в с.Дряновец, община
Разград, с построена в него масивна жилищна сграда, масивен гараж и полумасивна жилищна сграда, ползвана като селскостопанска.
Не се спори, че този имот е бивша съпружеска общност и в него преживялата
съпруга Й.К. е живяла заедно с наследодателя на страните и продължава да живее
в него. Тя не притежава друго самостоятелно жилище, освен съответните идеални
части от делбените имоти.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза,
вещото лице по която депозира заключение с посочване на действителната-пазарна
стойност на всеки от имотите. Така съгласно заключението стойността на делбените имоти е както следва: гаража в
гр.Разград-9 000 лева; апартамента в гр.Разград-55 000 лева; дворното
място в с.Дряновец с полумасивната жилищна
сграда-3 580 лева; дворно място в с.Дряновец с масивната жилищна сграда,
масивен гараж и полумасивната жилищна
сграда-23 400 лева; ресторанта в с.Дряновец-23 500 лева; сладкарницата
в с.Дряновец-18 200 лева; нива №015081 с площ от 2 405
кв.метра-2 356,90 лева; нива №068006 с площ от 8 808 кв. метра-
8 631,84 лева; имот №073234-лозе с площ от 604 кв.метра- 579,84 лева и
имот №073316-лозе от 302 кв.метра-289,92 лева. Вещото лице обяснява в съдебно
заседание, че имота в с.Дряновец, община Разград, с административен адрес-ул.”Генерал
Скобелев” №* има три самостоятелни сгради: масивната
жилищна сграда; масивен гараж и полумасивна жилищна
сграда, ползвана като селскостопанска, затова е ценена от него като такава. С
допълнително заключение вещото лице е предложило четири варианта за извършване
на делбата между четирите съделителки, съобразявайки
стойността на дяловете им, която за Й.К.
е 70 252,13 лева; за Р.К.-24 762,13 лева; М. К.-24 762,13 и Н.К.-24 762,13
лева.
В съдебно заседание явилите се три съделителки
постигнаха съгласие делбата между тях да се извърши съобразно четвърти вариант
от допълнителното заключение. С този вариант вещото лице е поставило масивния
гараж, построен в имота на ул.”Генерал Скобелев” №* в
дял ІІІ, а самия имот с другите две сгради в дял І, като обяснява, че това е
възможно, тъй като всяка от трите сгради в имота представлява самостоятелен
обект на собственост.
Пред вид искането
за възлагане на Й.К. и постигнатото съгласие между страните съдът приема, че
няма пречка делбата да се извърши и по реда на чл.349 ал.2 и чл.353 от ГПК. Имота в с.Дряновец на
ул.”Генерал Скобелев” №* без построения в него гараж
да се възложи на преживялата съпруга, а останалите имоти се разпределят
съгласно вариант ІV от заключението на вещото лице, а именно: Й.К. да получи и
другите три имота от дял І; Р.К. да получи
дял ІІ; Н.К.-дял ІІІ и за М.К. остава дял ІV. Така М.К. получава имот на
стойност 55 000 лева, а паричната равностойност на дела й е 24 762,31
лева и за уравнение на дяловете на всички съделители
тя следва да бъде осъдена да заплати на: Й.К. 29 202,37 лева, на Р.К.-625,23
лева , и н Н.К. -410,47 лева.
Съделителките Й., Р.
и Н. претендират разноски по делото, за което представят списък по чл.80 от
ГПК. Така Й.К. е заплати 1 400 разноски, вместо дължимите 1875 лева, пред
вид стойността на дела й. Н.К. е заплатила 1300 лева, вместо дължимите 375 лева,
а Р.К. е заплатила 300 лева вместо дължимите 375 лева.М.К. не е направила
разноски по делото. Затова Й. следва да заплати на Н. 475 лева, Р. да й заплати
75 лева, а М.-375 лева. Всяка от съделителките дължи
по 4% държавна такса изчислена върху
стойността на дела им.
Пред вид изложеното съдът
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.349 ал.2 от ГПК на Й.К.К. с ЕГН-********** *** следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ-дворно място, находящо се с.Дряновец, община
Разград, ул.”Генерал Скобелев” №:*, с площ от 840
кв.метра, съставляващо парцел №І-323 в кв.42 по плана на селото, заедно с
построените в него: масивна жилищна сграда със застроена площ 59,50 кв.метра и полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 94
кв.метра/ползвана като селскостопанска сграда и подобрения/без масивния гараж/,
при граници: от двете страни улуци, парцел ІІ-324 и парцел ХІV-325 с пазарна стойност 16 680 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на
основание 353 от ГПК на Й.К.К. с ЕГН-********** ***
следните недвижими имоти:
1.ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА, представляваща самостоятелен
търговски обект/РЕСТОРАНТ/ със застроена площ от 341,81 кв.метра, състоящ се
от: кухня, складови помещения, ресторантска зала и избено помещение с полезна
площ 113,74 кв.метра, находяща се в с.Дряновец,
община Разград, ул.”Йордан Стоянов” №***, построена в северозападната част на
уличната регулационна линия в поземлен имот с площ от 1163 кв.метра,
съставляващ урегулиран парцел І-държавна собственост в кв.23 по плана на
селото, долепена на североизток до търговска сграда, построена в съседен парцел
ІІ в кв.23, при граници на търговския обект:северозапад-ул.”Йордан Йовков;
североизток-търговска сграда „Смесен магазин” и на югоизток-празно място от
парцел №І с пазарна стойност 23 500
лева;
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-лозе с площ от 0,604 дка, съставляващо
имот №073234 в местността „Полето” по плана за земеразделяне землището на
с.Дряновец, община Разград, четвърта категория на земята, при граници: имот
№073233; имот №073053-полски път; имот №073235 и имот №000148-полски път с пазарна стойност 579,84 лева и
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-лозе с площ 0,302 дка, съставляващо имот
№073316 в местността „Полето” по плана за земеразделяне на с.Дряновец, община
Разград, четвърта категория на земята, при граници:имот №073314; имот
№073053-полски път; имот №073315 и имот №000148-полски път с пазарна стойност 289,92 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на
основание чл.535 от ГПК на Р.К.Х. с ЕГН-********** *** следните недвижими
имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-дворно място, находящо
се в с.Дряновец, община Разград, ул.”Опълченска”, урегулирано от 1340 кв.метра,
неурегулирано от 855 кв.метра, съставляващо парцел №І-524 в кв.56 по плана на
селото, ведно с построената в северната част на уличната регулационна
линия:ПОЛУМАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 45 кв.метра,
състояща се от три стаи и коридор, с прилежащо към нея таванско помещение с
площ от 45 кв.метра, при граници на мястото: от североизток-улица; от
югоизток-път, от югозапад-край на регулацията и от северозапад-имот 523 с пазарна стойност 3 580 лева;
2.САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с търговско предназначение-СЛАДКАРНИЦА, находящ
се в с.Дряновец, община Разград, ул.”Йордан Стоянов” № ***, със застроена площ
от95 кв.метра, състоящ се от търговско помещение със склад и сервизни
помещения, ведно с 12,55% ид.части от общите части на
сградата и съответните ид.части от правото на строеж
върху мястото, намираща се в северозападната част на първия етаж на двуетажна
масивна сграда и заемаща 39,26% ид.части от този
първи етаж на двуетажната масивна сграда с административно-търговско
предназначение, построена в северозападната част на поземлен имот-общинска
собственост, съставляващ парцел ІХ в кв.22 по плана на селото, при граници:от
запад, североизток и юг-улици и от изток: ПИ №І-172 и №VІІІ-278 с пазарна цена18 200 лева;
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-нива с площ от 2,405 дка, съставляваща
имот №015081 в местността „Д.ливади” по плана за земеразделяне землището на
с.Дряновец, община Разград, трета категория на земята, при граници: имот
№000009-вътрешна река-държавна собственост, имот №015007-полски път; имот
№015082 и имот №015037 с пазарна
стойност 2 356,90 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание
чл.353 от ГПК на Н.К.К. с ЕГН-********** ***
следните недвижими имоти:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
№61710.502.6337.7.127, находящ се в гр.Разград,
ж.к.”Лудогорие” бл.***, вх.*** с предназначение-ГАРАЖ в сграда, преустроен в
търговски обект-магазин за хранителни стоки, със застроена площ 19,28 кв.метра,
намиращ се в сграда №* в поземлен имот с идентификатор №61710.502.6337, заедно
с 0,15% ид.части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, при граници на
гаража: на същия етаж: имот №61710.502.6337.7.126 и №61710.502.6337.7.128, под
обекта –няма; над обекта-имот №61710.502.6337.7.51 с пазарна стойност 9 000 лева;.
2.МАСИВЕН
ГАРАЖ със застроена площ от 112 кв.метра, построен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-дворно
място, находящо се в с.Дряновец, община Разград,
ул.”Генерал Скобелев” №*, съставляващо парцел №І-323
в кв.42 по плана на селото, при граници на имота: от двете страни улици; парцел
ІІ-324 и парцел ХІV-325 с пазарна
стойност 6 720 лева;
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-нива с площ от 8,808 дка, съставляваща
имот №068006 в местността „Сладка поляна” по плана за земеразделяне на
с.Дряновец, община Разград, трета категория на земята, при граници: имот
№068005; имот №
000146-пасище; имот №068007 и мот №000154-полски път с
пазарна стойност 8 631,84 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание
чл.353 от ГПК на М.К.Т. с ЕГН-********** *** следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №61710.502.6337.7.50,
находящ се в гр.Разград, ж.к.”Лудогорие” бл.***, вх.***,
ет.***, ап.*** с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, разположен в сграда №* в
поземлен имот с идентификатор №61710.502.6337, състоящ се от: спалня, хол,
кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 63,35 кв.метра, заедно с
прилежащото му избено помещение № *** и таванско помещение № ***, ведно с 0,70%
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото, при граници на жилището: на същия етаж: имот
№61710.502.6337.7.49, №61710.502.6337.7.51; под обекта: имот
№61710.502.6337.7.125, №61710.502.6337.7.124, №61710.502.6337.7.130 и
№61710.502.6337.7.129 и над обекта:№61710.502.6337.7.53 с пазарна стойност 55 000 лева
и за уравнение на дяловете я
ОСЪЖДА
да заплати на Й.К. сумата от 29 202,37 лева, на Р.К.-625,23 лева, а на Н.К.
сумата от 410,47 лева.
ОСЪЖДА Й.К.К. с ИГН-**********;
Р.К.Х. с ЕГН-********** и М.К.Т. с ЕГН-**********,*** да заплатят на Н.К.К. с ЕГН-********** *** разноски по делото както следва:
първата да заплати сумата от475 лева, втората-сумата от 75 лева и третата
–сумата от 375 лева.
ОСЪЖДА Н.К.К. с ЕГН-********** ***;
Й.К.К. с ИГН-**********; Р.К.Х. с ЕГН-********** и М.К.Т.
с ЕГН-**********,*** да заплатят на районен съд Разград държавна такса по
делото, а именно първата-сумата от 2 810,09 лева, а втората, третата и
четвъртата всяка поотделно по 990,50 лева, изчислена върху стойността на всеки
дял.
Решението
може да се обжалва пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :
Р Е Ш Е Н И Е
№ІІІ-18/23.02.2018
г.,гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН
СЪД-РАЗГРАД
на двадесет и трети февруари, две хиляди и осемнадесета
година ,
в публично заседание , в следния състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ :МАРГАРИТА
НОВАКОВА
секретар : Пенка
Тоцева
прокурор :
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело №2096 по
описа за 2016 г.
за да се произнесе взе
пред вид следното:
Производството
е по чл.346 от ГПК.
В първото по делото заседание,
след допускане на делбата, съделитителката
Р.К. е предявила иск по сметки в размер,
след поискано и допуснато изменение, на 14 070 лева против Й.К. за 6 397,50 лева; против Р.К. за 2 497,70 лева и против М.К. за 2 497,50 лева, представляващи припадащата се на дела им
стойност на извършени от нея
подобрения в следните делбени имоти: гаража в гр.Разград, преустроен в търговски обект, жилищната сграда в с.Дряновец, община Разград, ул.”Генерал Скобелев”
№*, в сладкарницата и ресторанта
в с.Дряновец, община Разград.
Ответниците
Й.К. и Н.К. признават иска,
а третата М.К. не е заявява становище.
Съдът прецени събраните по делото доказателства
и прие за установено следното: Няма спор, че
ищцата е извършила подобрения със свои средства в следните делбени имоти:
1/в гаража в гр.Разград, преустроен в търговски обект-магазин за хранителни стоки: доставка и монтаж на гаражна врата-алуминиева
дограма, доставка и монтаж на метална
решетка на входната врата, доставка на плочи
от мрамор и монтаж на пода
на помещението;
2/в жилищната сграда в с.Дряновец, община Разград, ул.”Генерал
Скобелев” №*-доставка и монтаж на прозорци-PVC
дограма, доставка и монтаж на входна
врата-PVC дограма, доставка и монтаж на ламиниран паркет,
доставка и монтаж на вътрешна врата
на баня-PVC дограма, пълно обзавеждане на баня-изграждане на водопровод и канализация на баня, фаянсови
плочки, теракотни плочки, санитарен фаянс;
3/в ресторанта в с.Дряновец, община Разград: доставка и монтаж на вътрешни врати-алуминиева
дограма, шпакловка и измазване на таван
и стени и
4/в сладкарницата в с.Дряновец, община Разград: доставка и монтаж на витринни прозорци-алуминиева
дограма, доставка и монтаж на входна
врата-алуминиева дограма, доставка и монтаж на метална решетка
на входна врата и изработка и монтаж на окачен
таван.
Съгласно заключението на вещото лице по
назначената съдебно-техническа
експертиза, посетило имотите на място
и което като неоспорено от никой
от съделителите съдът възприема изцяло, строителната стойност на извършените
подобрения и
СМР в имота по п.1 е в размер от 15 300 лева, като вследствие
на извършването им стойността му
се е увеличила с 3 060 лева; в имота по п.2 строителната стойност на подобренията
е в размер на 7 900 лева, а извършването на посочените подобрения
е увеличило стойността на имота с 4 740 лева; в имота по
п.3 стойностите са съответно 2 800лева-840 лева и в
п.4 строителната стойност на подобрения е 8 750 лева , а увеличената стойност на имота
е с 5 250 лева.
Въз основа на изложеното
съдът намира от правна страна
следното: Предявеният иск по сметки
е основателен. Видно е от заключението на вещото лице,
че увеличената стойност на имота,
в резултат на извършените подобрения е по-малка по размер
от тяхната строителна стойност т.е. от разноските
за извършването им, заради което
съдът счита за безпредметно анализиране до колко ищцата по
иска по сметки
е била добросъвестен или недобросъвестен подобрител по смисъла
на чл.72 и чл.74 от ЗС. Съгласно чл.30 ал.3 от ЗС всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата
вещ съразмерно с частта си, следователно
ответниците по настоящия иск следва
да поемат от стойността на
извършените подобрения в имотите по п.1 и п.2 първата 5/8 части, а вторите две по
1/8 част, а в имотите по п.3 и п.4 всяка от тях следва
да поеме по 1/4 част. Или
за имота по п.1-Й.К. дължи 1912,50 лева, а Н. и М. К. по 382,50 лева; за имота
по п.2-Й.К. Дължи 2 962,50 лева, а другите две съделителки по 592,50 лева; за имота по
п.3 всяка от ответниците дължи по 1 312,50 лева и за имота по
п.4-всяка от тях дължи по 210 лева.
Така общия дълг на Й.К. към
ищцата е в размер на 6 397,50 лева, а на Н. и М. К. всяка дължи по 2 497,50 лева.
Следващата
се държавна такса относно уважената
част от иска
по сметки се дължи от
ответниците и тя е в размер на 255,90 за Й. и по 99,90 лева за
втората и трета ответници.
По изложените съображения съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА Й.К.К. с ЕГН-********** ***:,
Н.К.К. с ЕГН-********** *** и М.К.Т. с ЕГН-********** *** да
заплатят на Р.К.Х. с ЕГН-**********
*** суми: първата сумата от 6 397,50 лева/шест хиляди триста
деветдесет и седем лева и петдесет стотинки/, втората и третата всяка поотделно
по 2 497,50 лева/ две хиляди четиристотин
деветдесет и седем лева и петдесет стотинки/ представляваща припадащата се част от извършените подобрения в следните делбени имоти: гараж в гр.Разград, жилищна сграда в с.Дряновец, ресторант и сладкарница в с.Дряновец, община Разград.
ОСЪЖДА Й.К.К. с ЕГН-********** ***:,
Н.К.К. с ЕГН-********** *** и М.К.Т. с ЕГН-********** *** да
заплатят на районен съд-гр.Разград първата 255,90 лева, а втората и третата всяка една поотделно
по 99,90 лева, представляващи държавна такса изчислена върху уважената част от иска.
Решението може да се
обжалва пред РОС в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: