Р Е Ш Е Н И Е

Номер 177 17.05.2018 г. гр.Разград

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Разградският районен съд

На осми май две хиляди и осемнадесета година

В открито съдебно заседание, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Светлана Чолакова

Секретар Ганка Атанасова

Прокурор

Като разгледа докладваното от съдията

Гр.д. 2229/2017 г.

Производството е с правно основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ.

Депозирана е искова молба от Министър на земеделието, храните и горите при Министерство на земеделието храните и горите, чрез пълномощник с която са предявени обективно съединени искове против И.П. И., за заплащане сумата 12804лв., представляваща две последователно невнесени вноски по договора за стопанските 2013/2014г. и 2014/2015г./авансово плащане/, сумата 3884,24лв. законна лихва за забава от 02.10.2014г. до 25.09.2017г. Сочи се, че на 29.07.2013г. е сключен договор за аренда на земеделски земи от Държавния поземлен фонд №ПС-0-Т-16, вписан в СВ в гр.Търговище, сключен за срок от десет стопански години. Преди сключване на договора арендаторът - ответник е внесъл сума в размер на 3099,62лв., представляваща авансова вноска за стопанската 2013/2014г. като са приспаднати внесените депозити за участие в търг на основание чл.47м ал.1 изр. посл. от ППЗЗПЗЗ. След заплащане на тази сума арендаторът не е извършил последващи плащания. Съгласно чл.5.1 общата арендна вноска за арендуваните земи е в размер на 12804лв., като в клауза 5.2 са посочени задължения та при сключване на договора, но не по-късно от първи октомври на всяка следваща стопанска година, както и съгласно 5.2.1 да заплати 50% от годишната арендна вноска по 5.1 от договора . За стопанската 2013/2014г. не е внесъл в срока на договора сума в размер на 6402,07лв. представляваща от 50% доплащане за стопанската година. Към 01.10.2014г. ответникът не е внесъл и авансово дължима арендна вноска за стопанската 2014/2015г. сумата 6402.07лв. съгласно чл.5.2.1 от договора. Поради неизпълнение на поетите задължения от арендатора, ОСЗ Търговище изпратила предизвестие за едностранно прекратяване на договора получено на 28.01.2015г., с което е даден едномесечен срок, за да изпълни задълженията си по договора, като при неизпълнение договорът ще бъде развален. Плащания не са извършени и прекратяването на договора е вписано на 23.03.2015г. в СВ-Търговище. Падежът на описаните арендни вноски е 01.10.2014г. Ответникът чрез назначен особен представител депозира отговор. Намира иска за частично основателен. Сочи, че следва да бъде назначена експертиза за точния размер на задълженията, както, че не е ясно лихва за забава или законна лихва се търси.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното: С договор за аренда от 29.07.2013 г. №ПС-02-Т-16 вписан в Служба по вписвания в гр.Търговище под №59 том Х вх.№759 от 16.08.2013г., сключен между ищеца като арендодател и ответника в качеството му на арендатор, страните са договорили отдаването под наем за срок от десет години на 264,780 дка земи от държавния поземлен фонд в землището на с.Кошничари и в землището на гр.Търговище. Договореното арендно плащане е общо 12804,14 лв. за всички арундувани земи. Преди сключване на договора арендаторът - ответник е внесъл сума в размер на 3099,62лв. - депозит за участие в търга и арендна вноска за стопанската 2013/2014г Втората вноска за стопанската 2013/2014г. не е направена. Поради неизпълнението ищецът изпратил предизвестие за прекратяване на договора за аренда на 28.01.015г. със срок от един месец, за заплащане на задължението. Договорът е прекратен на 23.03.2015г. отразен в Службата по вписванията-Търговище.

От заключението по назначената счетоводна експертиза се установява, размерът на дължимата главница от ответника по договора за аренда от 29.08.2013г. е в размер на 12765,73лв. като е отчетен според НСИ за периода: м. август 2013г.-м.август 2014г. индекс на инфлацията 99,4%, т.о. инфлацията е 0,6%. Като първата вноска следва да бъде 6363,66лв. и окончателна арендна вноска за стопанската 2013/2014г. в размер на 6402,07лв. Размерът на мораторната лихва от 02.10.2014г. до 25.09.2017г. е 3875,59лв. Съдът кредитира заключението като компетентно, обосновано неоспорено от страните.

Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

Предвид наличието на валидно облигационно отношение, за което не се спори, арендаторът е задължен към арендодателя. Ищецът арендодател като една от страните по договора за аренда има право да получи арендното плащане от арендатора – ответник, по смисъла на чл.8 ал.1 от ЗАЗ. Съгласно чл.5.1 от договора между страните общата арендна вноска за арендуваните земи е в размер на 12804лв., като в клауза 5.2 от процесния договор са посочени задълженията при сключването му, но не по-късно от първи октомври на всяка следваща стопанска година, както и съгласно 5.2.1 да заплати 50% от годишната арендна вноска по 5.1 от договора. За стопанската 2013/2014г. ответникът не е внесъл в срока на договора, сума в размер на 6402,07лв. представляваща от 50% доплащане за стопанската година. Към 01.10.2014г. ответникът не е внесъл и авансово дължима арендна вноска за стопанската 2014/2015г. - сумата 6402.07лв. съгласно чл.5.2.1 от договора. Според заключението на вещото лице размерът на дължимата главница е в размер на 12765,73лв., която включва окончателна арендна вноска за стопанската 2013/2014г. в размер на 6402,07лв. и първа/50%/ арендна вноска за стопанската 2014/2015г. с отчитане на съществуващата инфлация - 6363,66лв., съгласно клауза 4.1 от договора. Съгласно чл.86 ал.1 от ЗЗД при неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забава. От договора е видно, че страните са уговорили арендното плащане да бъде до 01.10. на всяка стопанска година, в случая до 01.10.2014г., поради което размерът на мораторната лихва от 02.10.2014г. до 25.09.2017г. е 3875,59лв. съгласно заключението на вещото лице. В посочените размери следва да бъдат уважени предявените главен и акцесорен иск, а до първоначално предявените, следва да се отхвърлят като недоказани.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК ищеца има право да получи от ответника направените разноски по делото съразмерно на уважената част от иска. В случая тези разноски съгласно представения списък са в размер на 667,53лв., заплатена държавна такса и 800лв. за особен представител на ответника, респ. ответника следва да заплати на ищеца сумата 1467,53 лв.

По гореизложените съображения, съдът:

Р Е Ш И:

ОСЪЖДА И.П. И., ЕГН **********,адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на Министър на земеделието, храните и горите при Министерство на земеделието храните и горите, гр.София 1040, ул. „Христо Ботев“ 55 сумата 12765,73лв. /дванадесет хиляди седемстотин шестдесет и пет лева и седемдесет и три стотинки/ две последователно невнесени вноски по договор за стопанските 2013/2014 година и за 2014/2015 година/авансово плащане/, сумата 3872,59лв./три хиляди осемстотин седемдесет и два лева и петдесет и девет стотинки/ лихва за забава от 02.10.2014г. до 25.09.2017г., като отхвърля исковете до първоначално предявените размери като неоснователни и недоказани.

ОСЪЖДА И.П. И., ЕГН **********,адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на Министър на земеделието, храните и горите при Министерство на земеделието храните и горите, гр.София 1040, ул. „Христо Ботев“ 55 сумата 1467,53лв. /хиляда четиристотин шестдесет и седем лева и петдесет и три стотинки/ за направените по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред Разградския окръжен съд.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: