Р Е Ш Е Н И Е

№ 169, 03.05.2018г., гр.Разград

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

РАЗГРАДСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД състав

На двадесет и седми април две хиляди и осемнадесета година

В публично съдебно заседание, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТАЛИНА ДОЧЕВА

Секретар Живка Ранкова

като разгледа докладваното от съдията

гр.дело № 2690 по описа за 2017г. на РРС

Предявени са обективно съединени искове по чл.228 във вр. с чл.232 и чл.86 ЗЗД .

Депозирана е искова молба от РОМФАРМ КОМПАНИ ООД, с която моли съда да осъди ответника да му заплати сумата 1322.94лв. дължим наем за стопанската 2015/2016 година сумата от 77.82лв., за стопанската 2016/2017година сумата от 622.56лв. и за стопанската 2017/2018 година сумата от 622.56лв. за нива от 15.564дка., съставляваща имот № 030005 в м.А.Б.в землището на С., по договор за наем от 14.04.14г., по който е неизправна страна. Уговореният наем е в размер на 40лв./дка. за стопанска година или общо 622.56лв. Наемът за съответната стопанска година е дължим 30 дни преди започването й. Претендира от ответника и обезщетение за забава от 17.50лв. за периода 01.09.15г.-06.11.17г. върху главницата от 77.82лв.; 81.51лв. за периода 01.09.16г.-06.11.17г. върху главницата от 622.56лв. и 14.20лв. за периода 01.09.17г.-06.11.17г. върху главницата от 622.56лв. Претендира и разноски. Представя договор за наем, нот.акт за покупко-продажба –№** т.* н.д.№**г. на нотариус Н.С..

Ответникът ЗК„Гороцвет“ призована при условията на чл.50 ГПК не е депозирала отговор.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа страна, следното: Ищецът се легитимира като собственик на нива от 15.564дка., съставляваща имот № 030005 в м.А.Б.в землището на С.. Същият представя и неоспорен от ответника договор за наем на земеделска земя №РР0357 от 14.04.2014г. на горепосочения имот за срок от пет стопански години, като последната от тях е стопанската 2017/2018г. За процесния период уговореното наемно плащане е 40лв./дка.- чл.7 ал.4-6 от договора. В чл.8 е уговорено извършването на наемните плащания: най-късно 30дни преди започване на съответната стопанска година, за която се дължи. В случай на забава от страна на наемателя е уговорено обезщетение за забава-чл.10 ал.1 от договора в размер на законната лихва. За стопанската 2015/2016 година ответникът не е изпълнил точно задължението си като има да дължи сумата от 77.82лв.. За стопанските 2016/2017г. и 2017/2018г. ответникът изобщо не е изплащал уговорено наемно плащане от 622.56лв. за стопанска година.

Ищецът претендира обезщетения за забава от 17.50лв. за периода 01.09.15г.-06.11.17г. върху главница 77.82лв.; 81.51лв. за периода 01.09.16г.-06.11.17г. върху главница 622.56лв. и 14.20лв. за периода 01.09.17г.-06.11.17г. върху главница 622.56лв. След използване на калкулатор на НАП и калкулатор.бг съдът установи, че претендираното обезщетение за забава от 17.50лв. за периода 01.09.15г.-06.11.17г. върху главница 77.82лв. е основателно. Обезщетението за забава за периода 01.09.16г.-06.11.17г. върху главница 622.56лв. възлиза на 76.59лв., а това за периода 01.09.17г.-06.11.17г. върху главница 622.56лв. е 13.34лв.

Въз основа на така установеното от фактическа страна, съдът намира предявеният иск с правно основание чл.327 ТЗ във вр. с чл.232 ЗЗД за основателен, а тези по чл.86 ЗЗД за частично основателни.

Съгласно разпоредбата на чл.228 ЗЗД договорът за наем е неформален консенсуален договор, включващ при който наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят-да му плати определена цена. Следователно фактическият състав на наемния договор включва съгласие на страните, предмет на договора-определена вещ, предаването й на наемателя, наемна цена и срок. Доказателствена тежест за пълно и главно доказване на така установените елементи /без твърдяната липса на плащане на наемната цена/ от фактическия състав на договора наем носи ищецът.

Представеният договор за наем на земеделска земя, съдът намира за валиден, породил правно действие между страните, с който същият установява безспорно, че е предоставил на ответника процесната земя. По твърдения на ищеца ответникът е заплащал уговорената наемна цена само първите две години от срока на договора. За третата стопанска година е изпълнил частично задължението си да плати, а за последните две стопански години не е плащал изобщо уговореният годишен наем. Тъй като не е изпълнил точно основното си договорно задължение, ответникът следва да бъде принуден да стори това. Ответникът следва да заплати общо сумата от 1322.94лв. дължим наем за стопанските 2015/2016г. /частично-77.82лв./, 2016/2017г. /изцяло-622.56лв./ и 2017/2018г. /изцяло-622.56лв./.

Неизправността на ответника в темпорално отношение влече и уговорената в чл.10 ал.1 от договора отговорност за забава, а именно заплащането на законна лихва за периодите на забава. Обезщетение за забава за периода 01.09.15г.-06.11.17г. върху главница 77.82лв. възлиза на 17.50лв. Обезщетението за забава за периода 01.09.16г.-06.11.17г. върху главница 622.56лв. възлиза на 76.59лв., а това за периода 01.09.17г.-06.11.17г. върху главница 622.56лв. е 13.34лв. или общо 107.43лв. До първоначално предявеният размер от 113.21лв. искът следва да бъде отхвърлен.

Предвид основателността на исковете, ответникът следва да поеме направените от ищеца съдебни разноски в размер на 522.92лв.

Воден от гореизложеното, съдът

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА ЗК Гороцвет, ЕИК 8260009669 ДА ЗАПЛАТИ на РОМФАРМ КОМПАНИ ООД, ЕИК 200732874, гр.София сумата от 1322.94лв./хиляда триста двадесет и два лева и деветдесет и четири стотинки/ дължим наем за стопанските 2015/2016г., 2016/2017г. и 2017/2018г. по договор за наем на зем.земя № РР0357/14.04.2014г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 17.11.2017г. до окончателното й изплащане, сумата 107.43лв. /сто и седем лева и четиридесет и три стотинки/ обезщетение за забава върху претендираните главници и сумата 522.92лв. /петстотин двадесет и два лева деветдесет и две стотинки/ съдебни разноски.

ОТХВЪРЛЯ исковете за присъждане на обезщетение за забава за периода 01.09.16г.-06.11.17г. над размера на 76.59лв. до 81.51лв., и това за периода 01.09.17г.-06.11.17г. над размера на 13.34лв. до 14.20лв. КАТО НЕОСНОВАТЕЛНИ.

Решението подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: